L'office public de l'Habitat du département de l'Hérault étudie l'ouverture d'une cinquième agence (lieu non déterminé) en 2022. Objectif : mailler correctement le territoire suite à la mise en œuvre dans le cadre de son plan stratégique de patrimoine 2021 - 2026 (300 M€ dont 61,5 M€ pour des rénovations, 2 166 logements neufs). Ce plan stratégique est lancé dans une période où l'immobilier neuf est malmené - déficit de foncier, retard dans le lancement des programmes, hausse du prix des matières premières -. « À ce contexte particulier s'ajoute la réforme Réduction du loyer de solidarité qui impute les fonds propres d'Hérault Habitat. Nous devons aussi faire face à une hausse des prix du foncier, notamment en zones tendues, et des logements acquis en vefa (vente en l’état futur d’achèvement, NDLR) », complète Vincent Gaudy, président d'Hérault Logement. Ce contexte nous amène à réduire un peu la voilure, même si notre plan stratégique cible la construction de 300 logements neufs par an.»

Un important plan de rénovation à Sète
Concernant la réhabilitation de son patrimoine, l'office table sur une production « entre 100 et 250 chantiers par an », selon Vincent Gaudy. Prévu dans son plan stratégique, le bailleur social lance à partir de cette année un important programme de réhabilitation à Sète. Situé sur l'île de Thau, il concerne 363 logements inscrits au programme de renouvellement urbain (27,1 M€, études lancées en 2022, travaux en 2024) et 465 autres (36,8 M€, études en 2023, travaux en 2025). En parallèle, l'office réalise actuellement des programmes de démolition/reconstruction à Florensac (49 démolitions, 50 constructions, 7,7 M€, 2021-2025) ou encore à Montpellier Croix d’Argent (80 démolitions, 163 reconstructions, 21 M€, 2019-2025).

Résidence autonomie
L’office met aussi à profit des opérations de démolition-reconstruction pour répondre aux enjeux du vieillissement de la population et du handicap à travers une résidence autonomie pour seniors et un habitat inclusif. Avec l’appui financier de la Caisse d’Épargne LR, l’office réalise, à Montpellier, une résidence services seniors pour des seniors aux revenus modestes (55 logements, 7,4 M€). « Gérée par l’Ehpad Jean Péridier, cette opération s’inscrit dans le parcours résidentiel des personnes âgées qui peuvent ainsi profiter de services restauration, ménages, animations... Elle démontre notre capacité à faire et à trouver les solutions de financement », souligne Gilles Dupont, DG d'Hérault Logement. L’office travaille aussi sur l’habitat inclusif à travers une opération mixte située à Montarnaud, mêlant logements locatifs sociaux et habitat pour personnes souffrant d’un handicap (gestion : APF et Gammes).