Les promoteurs montpelliérains Amétis, Ideom et Gaïa Promotion sont retenus pour réaliser le lot D du futur Village des Médias. Ce site accueillera la presse du monde entier durant l’été 2024 pour couvrir les épreuves olympiques. Le groupement montpelliérain a créé la société Manifesto (maîtrise d’ouvrage), du nom de l'opération immobilière de 400 logements et 3 000 m² de commerces et services, qui occupera 1,7 ha sur la commune de Dugny (Seine-Saint-Denis). Architectes : Beltrando, Vincent Lavergne, Cigué, Raum, Altitude 35 (Paris). Côté calendrier, le dépôt du permis de construire est prévu pour mars 2021, la consultation des entreprises à la rentrée 2021, pour un lancement des travaux début 2022. Une première livraison est attendue fin 2023 pour les JO et fin 2024 pour les futurs propriétaires et locataires. L’opération représente 100 M€ de chiffre d’affaires (vente des logements, des commerces et des services) et 60 M€ de travaux.

Quatorze mois de préparation
« Après une première tentative avortée sur le projet du Village des Athlètes, les Montpelliérains que nous sommes se sont attelés à la tâche pour concevoir ce programme immobilier au cœur d’un parc boisé de la commune de Dugny, confie Bertrand Barascud, dirigeant d’Amétis, à La Lettre M. Nous sommes satisfaits de ce résultat qui concrétise quatorze mois de travail, la qualité de l'opération, notre agilité et la sécurisation du projet. Il s’agit d’une opération immobilière atypique de cité jardin qui prendra son envol avec le village des médias des JO 2024. Son montage est complexe mais passionnant. Le temps des jeux, l’aménageur paiera aux propriétaires une redevance et effectuera les travaux de remise en état. Le délai de chantier très court est aussi un challenge ».

Un programme mixte
Le programme comprendra quatorze bâtiments qui accueilleront 400 logements (T1 au T5) dont 175 accessions à la propriété réalisés par Ideom et une résidence jeunes actifs ou intergénérationnelle (120 logements, le choix n’est pas encore acté). « À ce jour, la majorité des logements est vendue à Action Logement, CDC Habitat et Batigère. Une démarche qui a contribué à sécuriser le projet », explique Bertrand Barascud. Les logements en accession seront commercialisés à part par Ideom.
Ce programme mixte prévoit en pied d’immeuble un écosystème autour d’une Halle gourmande « Halles Valbon » (740 m²) réalisée par Gaïa, des commerces et services indépendants (1 400 m²), un food court (400 m²), un café pour du coworking, un café doublé d'un service pour les cycles, des restaurants indépendants avec le chef étoilé Julien Dumas, qui va développer un partenariat avec le lycée hôtelier de Dugny. Sont aussi prévus divers équipements : crèches, salle commune, conciergerie…

Une opération durable et éco-responsable
Ce projet bénéficie d’une approche durable et éco-responsable. « L’opération se fait sur un site boisé exceptionnel où les espaces boisés seront préservés. Les cœurs d’ilôts et les toits terrasse seront végétalisés. Les façades réalisées en brique pleine feront écho au patrimoine architectural de la ville de Dugny. Les énergies renouvelables (réseau de chaleur urbain, géothermie, NDLR) et des matériaux biosourcés sont intégrés à la réalisation de ce projet urbain », conclut Bertrand Barascud.