615 M€ de transactions dans le tertiaire en 2017 à Toulouse
Le montant global des transactions d'immobilier tertiaire enregistré en 2017 dans l'aire urbaine toulousaine progresse de plus de 70 % par rapport à 2016, pour atteindre un niveau record de 615 M€ selon le bilan d'activité dévoilé le 8/2 par l'Otie (Observatoire toulousain de l'immobilier d'entreprise, président : Marc Delpoux). Les volumes engagés concernent le marché des bureaux (262 M€, + 117 %, 30 opérations), des locaux d'activités et entrepôts logistiques (193 M€) et des commerces (160 M€). Ces montants représentent près de 10 % des transactions enregistrées en 2017 au niveau national, soit 6,9 Md€. Le marché toulousain est l'un des plus actifs au niveau national, après ceux de l'Île-de-France et des aires urbaines de Lyon, Lille et Aix-Marseille. En 2018, le marché devrait se maintenir à des niveaux élevés, que ce soit sur le segment des bureaux et des locaux d'activités/entrepôts, selon l'Otie.
Les chiffres par segments de marché :
Bureaux : 163.000 m² de bureaux transactés en 2017 (169.100 m² en 2016) soit 256 opérations. Les ventes dans le neuf représentent 45 % de ce volume de transactions, soit 74.000 m². Le stock de bureaux disponibles est de 239.500 m² (+ 6 %) pour un loyer « prime » de 230 €/m².
Locaux d'activités et entrepôts logistiques : 400.000 m² transactés l'an dernier (+ 69 %). Un marché dominé par les opérations logistiques. Les entrepôts captent 69 % des surfaces commercialisées (279.800 m²). Le stock disponible s'élève à 222.000 m² (12 % de neuf) pour un taux de vacance de 3,3 %. Les valeurs locatives restent stables et sont comprises entre 45 et 50 €/m² dans le neuf et entre 35 et 45 €/m² en seconde main.
