Adéquation dissèque le marché 2015 de l'immobilier neuf en LR
Avec 5 200 ventes nettes enregistrées en 2015 en LR, contre une moyenne de 3 700-3 800 ventes annuelles comptabilisées entre 2012 et 2014, la filière de la promotion immobilière observe une progression de 35 % l'an dernier par rapport à 2014, observe le cabinet Adéquation. Les volumes de mises en vente sont en forte hausse, « atteignant près de 5 900 logements en 2015, contre 4 600 en 2014, soit une progression de 27 % ». Le prix moyen au m2 s'élève à 3 560 €, et la clientèle est composée à 64 % d'investisseurs. Sur l'aire montpelliéraine, 3 670 ventes nettes sont enregistrées en 2015, soit une hausse de 52 % par rapport à 2014. Les ventes à propriétaires occupants atteignent un niveau record en 2015, avec 1 365 ventes (+ 32 % par rapport à 2014). Sur le Grand Montpellier, le prix moyen/m2 s'élève à 3 800 € (hors stationnement). Adéquation relève l'impact du parking en collectif : environ 280 € rapporté au m2/habitable. Les marchés de Narbonne (127 ventes, - 52 %), Béziers (308 ventes, - 8 %) et Perpignan (402 ventes, + 4 %) « connaissent toujours une situation difficile, avec des volumes de ventes poursuivant leur baisse », augurant un cru 2016 compliqué. Avec respectivement 349 et 315 ventes, les régions de Sète et Nîmes progressent (+ 47 % et + 59 %).
La ville-centre de Montpellier concentre à elle seule 50 % des ventes en 2015 et enregistre une hausse de ses volumes de ventes de 30 % (1 838 ventes en 2015, au lieu de 1 411 en 2014).
Les perspectives 2016 sont plutôt bonnes, d'après Adéquation : « dynamique retrouvée des marchés immobiliers, dans l'ancien et le neuf ; Retour marqué de la clientèle d'investisseurs privés ; marché davantage alimenté en offre nouvelle ; maintien des taux d'intérêt à un niveau bas dans les prochaines trimestres ; réforme du PTZ, plus généreux : montant plus élevé, plafonds de ressources relevés, donc accessible à un plus grand nombre. » Le fait que le dispositif Pinel ne soit effectif, de façon certaine, que jusqu'à la fin de l'année, crée aussi un effet d'aubaine auprès des investisseurs.
