Le village de marques, projet qui se situe dans le prolongement d'Odysseum, dégagerait un chiffre d'affaires annuel de 57,8 M€ TTC au démarrage, en 2013, et attirerait 1,9 million de visiteurs par an, selon l'étude « Potentiel et impacts pour un projet de centre de marques » du cabinet Bérénice, commandée par les deux promoteurs du projet, Concepts et Distribution et Icade, et que La Lettre M s'est procurée.

Prélèvements et retombées équilibrées

Le CA qui devrait être prélevé sur les commerces de mode de la zone de Montpellier est compris entre 13,6 M€ et 14,9 M€, « sur un volume de CA de 488 M€ réalisés par les commerces de l'agglomération de Montpellier ». 5,8 à 6,6 M€ serait prélevés sur les commerces du centre-ville. Les Galeries Lafayette « risquent d'être impactées à hauteur de 1,4 à 1,5 M€ de CA, soit 5 % de leur CA ». Les grandes surfaces alimentaires, les chaînes centre-ville et galeries marchandes (dont Monoprix), les indépendants multimarques, les grandes surfaces spécialisées et les magasins de sports seront impactés dans une fourchette comprise entre 1 et 3 % de leur CA, poursuit l'étude. En centre-ville, une soixantaine de commerces seraient touchés à hauteur de 3 à 7 % de leur CA, et une trentaine seraient davantage touchés, à hauteur de 7 à 12 %, « avec des risques de fermeture ».

En revanche, les retombées positives seraient d'au moins 13,3 M€ pour les commerces et hôtels-restaurants de l'agglomération, dont 5 M€ pour le commerce en centre-ville et 1,5 M€ pour le secteur restauration.

64 M€ de CA en 2018

Sur les 57,8 M€ de CA, 35 M€ proviendrait des résidents héraultais, 6,4 M€ de la zone « résidences secondaires » (230 000 à moins d'1h30 de route), 10,6 M€ des flux touristiques (2 millions de visiteurs annuels dans l'Hérault, taux de captation de 5 %, mais 20 % de taux de captation pour les flux touristiques de la zone Montpellier-plages) et 5,8 M€ pour les consommateurs hors zone résidents, occasionnels ou de passage.

Le potentiel de CA est évalué entre 64 et 65 M€ cinq années après l'ouverture (septembre 2012), « sur la base d'une croissance moyenne de 2,5 % par an ». Le rendement (CA/m2 de vente), de l'ordre de 3 500 €/m2, est légèrement supérieur à la moyenne nationale (3 035 €/m2, source Observatoire Magdus CCI de Troyes).

Le projet de Marques Avenue à Montpellier comprend 86 enseignes sur 16 200 m2 de surfaces de vente (18 000 m2 de Shon). Il représente un investissement de 44 M€ et créerait 360 emplois. Il a été présenté fin mars par Georges Frêche, président de Montpellier Agglomération, et Alain Salzmann, PDG de Concepts et Distribution. Selon nos sources, l'étude réalisée pour la CCI présenterait des résultats sensiblement différents quant à l'impact du futur village de marques sur les commerces du centre-ville. La présentation conjointe des deux études, prévue le vendredi 2 octobre à Sup de Co Montpellier, est compromise. La CCI de Montpellier a en effet peu apprécié la fuite orchestrée dans le quotidien Midi Libre de ce mercredi, jour de l'inauguration du centre commercial d'Odysseum, construit par … Icade.