Une reprise modérée du marché immobilier dans l'Hérault
« Le volume des transactions repart avec une hausse de 3,8 % », indique la chambre des notaires de l’Hérault, le 16 octobre lors de la présentation des données de marché pour la période allant de juillet 2024 à juin 2025. Cette reprise modérée qui se traduit par 24 100 transactions fait suite à une baisse record du marché enregistrée en 2024 avec une baisse des ventes de 30 %. « Ces volumes sont en deçà de ceux enregistrés avant la crise sanitaire. Sans mesure de relance, je suis moins optimiste pour l’avenir », tempère Me Valéry Flandin, en présentant ces chiffres. La plus forte hausse est enregistrée sur le segment des appartements neufs (+33 %), suivie par les maisons anciennes (+ 4,2 %) et les appartements anciens (+2,1 %).
Baisse des prix limitée
À l'inverse, les ventes de terrains à bâtir s'affichent en recul de 25 %.« Montpellier et sa périphérie concentrent 40 % des ventes sur le département de l’Hérault, suivi par les territoires de Béziers, Sète et le littoral qui se partagent 60 % des transactions », précise Me Valéry Flandin. Cette tendance haussière, s’explique selon lui par la stabilité des taux d’intérêt et la fin du dispositif de défiscalisation Pinel qui a accéléré les ventes sur les zones concernées par ce dispositif. Toutefois, cette hausse des transactions se traduit par une hausse de 21 % des droits de mutation (DMTO) au bénéfice du Département de l'Hérault. Autre constat, la baisse du prix médian des biens reste limitée : - 0,9 % pour les appartements anciens (3 330 €/m2) avec des disparités selon les quartiers à Montpellier (Millénaire : - 9 %, La Martelle : + 18,5 %), et les communes (La Grande Motte : - 3,8 %, Palavas-les-Flots : - 5,8 %, Mauguio : + 2 %, Sète : + 6,3 %). Les maisons anciennes voient leur prix légèrement augmenter (+1 % à 262 k€) sur l’ensemble du département avec des baisses significatives sur Montpellier (- 5 %) et sa périphérie (- 6,3 %) et dans le bassin de Thau (- 6,6 %). Du côté des appartements neufs, les prix reculent de 3,2 % (4 530 €/m2) mais là encore avec beaucoup de disparités selon les secteurs. « Le prix des appartements neufs baissent plus vite que les appartements anciens, note le représentant des notaires héraultais. Les typologies de T2 et T3 représentent 80 % des ventes dans le neuf ». Enfin, pour le segment des terrains à bâtir, les prix sont en baisse de 3,5 % à 115 k€.
