Malgré un volume de transactions en net repli au 1^er semestre 2019, le marché toulousain des bureaux devrait renouer avec la croissance d’ici à la fin de l’année, analyse BNP Paribas Real Estate Transaction dans un document que La Lettre M s'est procuré en avant-première. Premier constat : avec 56 200 m² commercialisés durant les six premiers mois de l’année - contre 177 900 m² en 2018 – ce segment connaît « un ralentissement notoire » à Toulouse. Une baisse liée au faible nombre de transactions supérieures à 2 000 m² et à l’absence d’opérations réalisées en compte propre. « Mais nous attendons des transactions significatives au 2^e semestre, observe Marc Delpoux, directeur régional Sud-Ouest de l’opérateur et président de l’OTIE (Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise). Nous constatons une très forte demande dans le quartier d’affaires Matabiau, autour de la gare SNCF (…) À terme, ce quartier offrira 300 000 m² de tertiaire et permettra de rassembler les entreprises en quête de centralité ».

Plusieurs opérations d'envergure en cours

Autre signal positif, Marc Delpoux fait état de « nombreuses transactions en cours », preuve d’un marché toulousain « très actif ». Toujours selon BNP Paribas Real Estate Transaction, le montant des investissements en bureaux devrait ainsi atteindre 350 M€ en 2019. Et plusieurs opérations d’envergure sont en cours pour accompagner cette dynamique et répondre à une demande élevée dans les prochains mois : immeubles Dubarry (5 200 m² - Zac de la Cartoucherie), Îlot 41A (15 300 m² - Zac Andromède), Waypots (4 500 m² – Zac Toulouse Aerospace). Enfin, le loyer moyen reste stable à Toulouse. Dans le neuf, ce dernier varie de 147 €/m²/an en périphérie à 195 €/m²/an en centre-ville. En seconde main, ce dernier s’établit à 121 €/m²/an en périphérie et à 165 €/m²/an en centre-ville.
* Par secteur, le centre-ville de Toulouse capte 20 % des opérations. La moitié de ces transactions est localisée dans le quartier Compans-Caffarelli.