Situé à l’est de la commune de Mauguio, le nouveau quartier Zac Font de Mauguio comptera à terme 740 logements dont 31 % de logements sociaux et 15 % de logements abordables (17 ha). Aménagé par la SPL L’Or Aménagement (concession jusqu’en 2028), ce quartier a été élaboré pour faciliter l’accès au logement, tout en anticipant l’évolution des mobilités urbaines (voiries). « Malgré un niveau de prix que nous voulons contenu sur cette Zac, nous constatons que nombre d’acquéreurs sont des familles qui n’ont plus d’enfants scolarisables en école maternelle et primaire. Le projet de groupe scolaire prévu sur la Zac est par conséquent abandonné. Nous étudions sur ce macro-lot la possibilité d’accueillir d’autres logements, une maison de santé ou un équipement public d’une autre nature », souligne le maire Yvon Bourrel lors d’une visite de chantier. L’envolée du prix de l’immobilier qu'il constate sur sa commune inquiète d'ailleurs l'édile car cela pourrait induire la fermeture de classes dans les écoles.

Les premières maisons individuelles livrées
« Les premiers habitants sont arrivés dans les maisons individuelles », indique-t-il à La Lettre M. Avec l’appui de Qualiup (coordonnateur de travaux), le constructeur de maisons individuelles 2I Villas a réalisé onze villas à prix abordable (T4 et garage, architecte : ArchiZ) et le Mas Occitan en réalisera quatorze autres prévues à horizon 2023. « L’association Qualiup est à l’origine du projet dont la finalité est de proposer une unité architecturale et un ensemble harmonieux, de maisons individuelles finies, respectant les objectifs et les ambitions des collectivités et des aménageur », explique Jean-François Sanchez, dirigeant de 2A Groupe immobilier (Lattes).

Sogeprom Pragma réalise un programme de logements libres et abordables
Lors de cette visite de chantier de la tranche 1, le promoteur Sogeprom Pragma a posé la première pierre de son programme collectif « Mas de La Font » (36 logements libres dont 4 en accession abordable, architecte : Leibar&Seigneurin, Bordeaux, gros-œuvre : LBA). « Les travaux débutent et nous envisageons une livraison des lots fin 2022, indique Pierre Raymond, directeur régional Sogeprom Pragma. Ce programme a été conçu sur la base du cahier des charges donné par l’aménageur où l’architecture et les usages (terrasses, logements traversant, confort d’été…, NDLR) privilégient un esprit d’immobilier méditerranéen. La construction se fait aussi en partie avec des matériaux bio sourcés. »
Selon le promoteur le taux de commercialisation connaît un bon rythme avec 60 % des logements déjà commercialisés. D’ores et déjà la construction de collectifs est bien avancée. Des livraisons sont prévues au cours du 1^er trimestre 2022 par Promologis (20 logements sociaux), Pégase (34 logements et 23 logements). FDI Habitat et Ecolor (26 logements) et FDI Promotion (45 logements) livreront leurs opérations entre le 3^e et le 4^e trimestre 2022. Les travaux de viabilisation* de la tranche 1 qui ont démarré en septembre dernier s’achèveront à l’été 2022.

Phase 2
La phase 2 comptera à terme 40 maisons individuelles et 267 logements collectifs. « La phase 2 débute avec la commercialisation de lots à bâtir qui seront livrés au 1^er trimestre 2022 et l’attribution récente des lots aux promoteurs montpelliérain Roxim (2 macros-lots totalisant plus de 80 logements dont des sociaux et des abordables, NDLR) et Envol (48 logements collectifs et 5 villas primo accession, NDLR) », précise Frédérique Saury, directrice de la SPL L’Or Aménagement. La livraison des lots collectifs de la phase 2 va s’étaler jusqu’en 2024. Les travaux de viabilisation de cette tranche vont s’étaler jusqu’en février 2022. L’aménagement de la place s’effectuera entre mars et avril 2022.

*Les travaux de viabilisation sont réalisés par les entreprises Malet (VRD, réseaux humides), Bondon (réseaux secs) et Jardins de Provence (espaces verts)