Vinci immobilier utilise la paille de riz dans un programme tertiaire
À horizon 2025, la Zac Hippocrate située à Montpellier accueillera Weko*, une opération tertiaire réalisée à partir de biomatériaux par Vinci Immobilier Languedoc. Ce site de 4 139 m2 en R+4, signé de l’architecte François Leclercq associé à l’agence Zakarian Navelet, « bénéficie d’une conception adaptée au contexte méditerranéen et aux nouveaux usages des bureaux. Nous mobilisons la filière constructive vertueuse en utilisant de la paille de riz de Camargue comme isolant dans les murs de façades », indique Thierry Iacazio, directeur territorial Languedoc chez Vinci Immobilier. Le site propose des plateaux divisibles de 700 à 850 m2 et des espaces acti-services en rez-de-chaussée.
*commercialisateurs : Tourny Meyer, Norman Taylor
Un projet vertueux
En proposant ce futur bâtiment tertiaire, le promoteur souhaite répondre à la nouvelle façon dont sont consommés les bureaux par les entreprises utilisatrices et aux enjeux de transition énergétique et écologiques. « Nous nous appuyons sur deux entreprises pour développer ce concept de murs en paille associé à l’ingénierie de Socotec, précise Thierry Iacazio. L’immeuble reste en structure béton et les murs en paille sont fabriqués hors site à partir de la méthode du calepinage avec des caissons bois préfabriqués qui sont remplis de paille de riz puis enduits ». Ce procédé encore peu répandu - « la filière débute », signale-t-il - « représente un surcoût pour l’opération par rapport aux façades ». Le site est par ailleurs relié au réseau de chaleur urbain, exploité par la Serm, et décline le concept de smart building, notamment pour maîtriser la consommation d’énergie.
Des espaces extérieurs pour des usages
Le promoteur a aussi repensé les espaces extérieurs de ce bâtiment tertiaire. « En plus des îlots de fraîcheur végétalisés, sont prévues des liaisons extérieures permettant d’accéder à des terrasses et des coursives situées sur chaque étage constituant de véritables lieux de vie, d’échanges et de partages », poursuit le promoteur. Ce futur bâtiment bénéficie du label BDO argent (bâtiment durable Occitanie) et vise la certification Breeam.
Un autre projet tertiaire à Eureka
Dans le cadre d’une co-promotion avec Redman et Arcade, Vinci Immobilier Languedoc intervient dans un projet immobilier mixte (14 500 m2) comprenant 5 300 m2 de bureaux situés au cœur de la Zac Eureka à Castelnau-le-Lez (architectes : Chartier-Dalix associé à Maxime Rouaud et ArchiGroup). La livraison est attendue d’ici fin 2025.
