Un nouvel ensemble de 5 900 m2 pour l'Écoparc de Fabrègues
L’Écoparc de Fabrègues accueille désormais l’enseigne de distribution Lidl, 18 locaux d’activités, des bureaux et une station essence Esso. Un ensemble inauguré le 3 septembre au prix d'un investissement global de 12 M€. « Ce site de plus de 5 900 m2 affiche un maximum de compacité pour un ensemble rendu homogène. L’agence RCA Architectes a su optimiser le foncier et les flux », note Pascal Brunel, dirigeant de Cirrus Construction (contractant général), porteur de l’opération conçue avec Lidl. « Nous avons acquis 3 000 m2 de bâti (R+2) abritant un magasin de 1 000 m2 ouvert en juin, 109 places de parking dont 65 en sous-sol... », précise François Gauthereau, responsable immobilier de l'enseigne.
Trois candidatures
100 % des locaux d’activités ont été vendu à des artisans, dont 40 % issus du territoire. Cette opération d’immobilier d’entreprise mixte fait suite à l’appel à projet lancé par la Ville et Territoire 34 (SPL), l’aménageur de cette Zac départementale à vocation économique et résidentielle. « L’équipe projet ayant répondu à ce concours a été constituée durant l’épisode du Covid. En 15 jours, nous avons rencontré la Ville, Territoire 34, la métropole de Montpellier et le Département », explique François Gauthereau. « La construction du projet s’est opérée en plein déclenchement de la guerre d’Ukraine et de hausse du coût des matériaux », complète Julien Eybalin, directeur général adjoint du groupe Cirrus-Pégase.« Nous avons eu trois réponses pour ce projet : Intermarché, Super U et Lidl. Le projet de ce dernier a coché toutes les cases. Il nous a séduit par son concept et la mixité d’activités. En outre, il ne vient pas impacter le marché couvert, apporte une offre commerciale complémentaire sur cette partie de la ville limitant ainsi la fuite des consommateurs vers Montpellier ou Saint-Jean-de-Védas, complète Jacques Martinier, maire de Fabrègues. Nous arrivons au terme de l’aménagement de l’écoquartier, le dernier foncier a été acquis par la métropole de Montpellier afin d’y transférer le pôle territorial Plaine Ouest. »
Un concept adapté
Ce site d’immobilier d’entreprise signé de l’agence d’architecture RCA Architectes (Philippe Rubio, architecte) est « un exemple d’urbanisme commercial où les fonctionnalités se superposent en fonction des niveaux. L’architecte a su appréhender la topologie du foncier en ne gaspillant pas d’espace tout en maîtrisant les flux et en répondant aussi aux enjeux de la loi Zan », ajoute François Gauthereau. Dès la conception du projet, une possibilité d'extension de 400 m2 de la surface commerciale a été prévue en amont. Le site comprend des espaces de réserves, de gestion des déchets (plastiques, carton, biodéchets) que le groupe Lidl traite et/ou recycle avec des partenaires. En toiture, 500 m2 de panneaux photovoltaïque ont été installés répondant à près 30 % des besoins énergétiques du site. Côté parkings, des emplacements en sous-sol sont équipés de bornes de recharges électriques pour répondre aux attentes d ela clientéle. « Au niveau R+2, qui abrite également les locaux du personnel, nous disposons encore de 400 m2 avec un accès direct disponibles pour accueillir des professions libérales ou professionnels de santé », conclut François Gauthereau.
Une centaine d'emplois
« Le magasin Lidl a généré la création nette de 30 emplois, indique François Gauthereau. Certains collaborateurs, à l’exception du directeur qui arrive de Lille, ont pu bénéficier de la mobilité interne leur permettant ainsi de travailler plus près de leur domicile ». Du côté des ateliers (de 108 à 150m2) et des bureaux (162 m2) c’est « une soixantaine d’emplois qui sont désormais présent sur ce site », complète Pascal Brunel. La commercialisation des locaux d’activités a été assurée par l’agence Arthur Loyd, dirigée par Michel Peinado convaincu que « le concept de locaux d’activité tel que proposé à l’Eco parc de Fabrègues répond aux attentes des artisans et autres entreprises de production ».
