Un marché du logement neuf toujours sous tension dans l'est de l'Occitanie
Selon la Fédération des promoteurs immobiliers Occitanie Méditerranée (FPI OM), le marché du logement neuf reste dégradé au 1er semestre. Les mises en vente chutent de 31 % par rapport au 1er semestre 2025 (1 574 logements). « La faiblesse des mises en vente entraîne une nouvelle baisse de l'offre, avec 3 259 logements disponibles, un niveau qui n'avait plus été observé depuis 2009 », pointe Thierry Iacazio, président de la FPI OM. Les ventes au détail reculent de 5 % (1 029 logements), alors que les ventes en bloc résistent (+ 3 %). L’accession aidée progresse avec 35 % des volumes vendus, grâce au Bail réel solidaire qui atteint 26 % des ventes à propriétaires occupants. Les investisseurs ne pèsent plus que 20 % des ventes.
La métropole de Montpellier particulièrement concernée
Au sein de la métropole de Montpellier, les mises en vente diminuent de 15 % sur un an (600 logements) et les ventes au détail reculent également de 6 %, avec 476 logements vendus (323 logements vendus à Montpellier dont 285 au détail). L'accession aidée représente désormais 51 % des ventes, tandis que Bail réel solidaire atteint 42 % des ventes à propriétaires occupants (29 % en 2025). La part des ventes à investisseurs affiche une nouvelle baisse, soit 15 % des ventes (17 % au 1er semestre 2025). « La part des ventes au détail reste concentrée sur le secteur aménagé avec 63 % des ventes au 1er semestre 2026. Le choc de l’offre lancé par la métropole montpelliéraine joue son rôle. Avec l’adoption du PLUi (plan local d’urbanisme, NDLR), les sujets dans le secteur diffus vont se mettre en place et pourraient avoir une part croissante », précise Thierry Iacazio, qui attend la future mouture du PLH (plan local de l’habitat) à horizon mi-2027. Il permettra selon lui de « repositionner la trajectoire de l’urbanisation ». « L'offre reste toutefois légèrement en hausse, à 1 320 logements pour une part de stock qui atteint 3 % », complète-t-il, convaincu que « la faiblesse des ventes en bloc (38 logements, NDLR) pénalisent le marché ».
Des marchés secondaires toujours fragiles
Les autres agglomérations d'Occitanie Méditerranée présentent des situations contrastées, mais avec des volumes globalement faibles. Les mises en vente reculent notamment fortement à Nîmes Métropole (25 logements) et Perpignan Méditerranée Métropole (53 logements), tandis que certaines hausses observées à Béziers Méditerranée (67 logements) ou au Grand Narbonne (88 logements) restent à relativiser compte tenu du faible nombre de logements concernés. « A contrario, le marché du neuf dans l’agglomération de Sète se tient », commente le président de la FPI OM.
Des prix qui commencent à baisser
Les prix du logement collectif neuf en secteur libre reculent légèrement, de 1 % en moyenne. « La baisse atteint 4 % dans la métropole de Montpellier, après des hausses sur les périodes précédentes. Il y a eu des arbitrages », selon la FPI OM. Le niveau de prix (collectif libre hors stationnement) revient en deçà des 5 k€, à 4 992 €/ m2 dans la métropole de Montpellier. À Montpellier, même en léger recul par rapport à 2025, le niveau des prix affiche encore 5 260 €/m2. Ailleurs, les évolutions sont plus contrastées et ne permettent pas encore de dégager une véritable tendance.
