Sauf pour les « professionnels de la profession », le nom de Ciléo n’est guère connu et pourtant et selon toute vraisemblance, il est l’acteur le plus puissant du secteur du logement social en Midi-Pyrénées.

Présidé par Bruno Dumas, le groupe Ciléo, collecteur du « 1 % logement », est la sédimentation midi-pyrénéenne de l’histoire du logement social français depuis la Libération. C’est donc une association paritaire entreprises/syndicats. Elle fédère des entreprises cotisant au « 1 % » implantées dans les régions Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées, le siège social étant localisé dans l’agglomération toulousaine à Quint-Fonsegrives.

Présent dans l’ensemble de l’activité autour du logement

Ce collecteur est présent dans, presque, tous les processus liés au secteur de la construction des logements. Dans le capital des promoteurs sociaux, dans l’acquisition du logement (financement et travaux de réhabilitation), dans la mobilité sociale... Si à l’origine sa mission était simple : les entreprises cofinançaient le logement social et en contrepartie, elles avaient le droit d’y loger ses salariés. Cet objectif initial s’est beaucoup complexifié dans le temps. Les collecteurs sociaux, tout en gardant leur mission originale, financent aussi aujourd’hui beaucoup d’autres activités connexes au métier de construire de logements la réhabilitation de l’habitat, la construction des foyers jeunes travailleurs, la rénovation urbaine, la mobilité professionnelle,...

Un actionnaire actif

Le groupe Ciléo, rappelons-le présent en Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées est actionnaire d’un nombre important d’entreprises œuvrant dans le logement social, les sociétés du groupe ont mis en chantier en 2012, 1 463 logements. Dans la région, il détient (à égalité avec la Caisse d’Epargne de Midi-Pyrénées) 49,99 % du capital de la plus importante Entreprise Sociale de l’Habitat (ESH), Promologis. Celle-ci compte un parc locatif de 21 588 logements. Il est propriétaire aussi, de 49,99 % du capital de La Cité Jardins (5 000 logements), Ciléo assure la gouvernance de ces deux bailleurs sociaux. Mais, il est aussi présent dans le capital d’autres promoteurs avec les différentes formes juridiques : les ESH (Patrimoine Languedocienne, Immobilière Midi-Pyrénées, Audoise et Ariégoise...), les Coopératives (Les Maisons Claires, Midi Logement...), les Sacicap (Procivis Toulouse, Procivis Tarn et Tarn-et-Garonne, Procivis Ariège...) ainsi que dans des filiales immobilières (Ciléo Habitat, Locacil...) ou SCI (Midi Logis, Habitat Rural Aveyron...) et lui-même propose des Prêts Accession et Travaux, Aides Loca-Pass, aides Mobili-Pass, conseils en financement... Et enfin, il détient aussi des parts dans des certains Sociétés d’Economie Mixte de la région, les Sem (Oppidea, Semi Tarbes, Semivalhe...). Le groupe est aussi présent dans le capital des différents organismes de promotion sociale de la région Languedoc-Roussillon.

Un avenir indéfini

Le futur des organismes collecteurs est incertain. Ce système paritaire fait l’objet d’une attention particulière du gouvernement. Le rapport Attali préconisait de réduire leur nombre à 5, ils sont 8 actuellement. Ciléo vient de parapher « une coopération stratégique » avec le collecteur rhônalpin « Amallia » (cf. mps n° 1949). Ensemble, ils disposent d’un parc locatif de 76 509 logements, soit le 4ème groupement des Cil français par le nombre de logements. Interrogé sur une possible fusion avec ce dernier, son directeur général Fabien Serieys, répond sobrement « ce n’est pas à l’ordre du jour ». Par ailleurs, le devenir du « 1 % logement » (qui est en réalité 0,45 % contre 2 % à sa création en 1945) est incertain car, si l’Etat décidait d’une refonte du système de financement du logement, le 1 %, pourrait en faire les frais et ce d’autant plus, que l’Union Européenne semble réticente à cette particularité de financement du logement « made in France ».

Ciléo en chiffres

2 régions : Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées

580 salariés

268,1 M€ investis l’année dernière dans la construction neuve, l’entretien et la réhabilitation

61,39 M€ montant de la collecte 2012

4 822 entreprises adhérentes

5 829 logements financés

31 559 logements en patrimoine en fin 2012

J. Subirats