Le marché de l’agglomération montpelliéraine enregistre en 2011 un niveau de transactions record de bureaux de 66 600 m2 (+ 2 % par rapport à 2010), indique mercredi 8 février Béatrice de Richter, directrice adjointe associée de BNP Paribas Real Estate Montpellier. L’agglomération de Montpellier se classe au 10^e rang national, derrière Rennes et Nice, mais devant Strasbourg et Grenoble. Les niveaux de loyers sont jugés attractifs : 140 €/m2/an en moyenne pour le neuf et 125 €/m2/an en moyenne en seconde main.

Diminution de l'offre

Avec 81 000 m2 d’offres disponibles et livrables avant fin 2012, la diminution progressive de l’offre globale enregistrée depuis début 2008 se poursuit. Le volume de l’offre neuve disponible ou livrable avant fin 2012 est toujours en régression, et représente 25 400 m2 (dont 11 100 m2 immédiatement disponibles).
Les principales opérations lancées en 2011, et dont les livraisons s’échelonneront en 2012 et 2013 : Business Plaza (6 655 m2 disponibles sur un total de 7 896 m2, parc Eurêka), Pôle Service (961 m2 disponibles sur un total de 2 648 m2, livraison imminente, parc Eurêka), Le Pegase (2 690 m2, parc de l’Aéroport, livraison au 3^e trimestre 2012), Le Mustang (4 646 m2, parc Eurêka), Le Tetris (Millénaire 1, 1 855 m2), Oxygène (Millénaire 2, 1 177 m2 disponibles sur un total de 5 045 m2, livraison au 2^e trimestre 2012), et Oz’One (1 754 m2 disponibles sur un total de 8 974 m2, parc Marianne, livraison au 1^er trimestre 2013).

Lacunes pour les locaux d'activité et les entrepôts

Sur le secteur des bâtiments d’activité et des entrepôts (45 600 m2 transactés en 2011), Pascal Schori, directeur associé de la région Paca de BNP Paribas Real Estate, a analysé : « La demande existe, et n’oublions pas que les locaux d’activité, c’est l’économie réelle. Si une réponse était apportée par la Serm et Montpellier Agglomération, il y aurait 70 000 ou 80 000 m2 transactés. Mais il ne faut pas du foncier à 200 €/m2, même pas en rêve ! En effet, on ne peut pas sortir de l’activité sur des valeurs de foncier comparables au tertiaire. C’est économiquement injouable. »
Jérôme Christol, chargé de promotion et du développement économique à la Serm, a répondu : « Une réflexion est en cours avec Montpellier Agglomération pour trouver des poches de foncier. Nous avons conscience qu’il faut sortir de nouveaux parcs d’activités orientés sur les activités. Produire un foncier répondant aux critères des locaux d’activité et entrepôts n’est pas simple sur notre secteur. Le parc d’activités Descartes à Lavérune va voir le jour. A l’ouest, l’extension de Marcel Dassault (Saint-Jean-de-Védas) est lancée. A l’est, l’extension de Via Domitia (maîtrise d’ouvrage : LRA ; commercialisateur : Serm) prend plus de temps que prévue. La maîtrise foncière devient très compliquée. On passe de plus en plus par des expropriations. Les montages d’opérations sont également de plus complexes. »