À Toulouse, un semestre marqué par le dynamisme du marché des locaux d'activité
D’après l’Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise (Otie), le volume de la demande placée en bureaux au premier semestre 2025 est proche de la moyenne décennale. Il atteint 61 300 m2, soit 2 % de moins que la moyenne décennale, et 24 % de plus qu’en 2024. Il atteint par ailleurs 37 950 m2 au deuxième trimestre, un chiffre gonflé par une transaction de 24 000 m2 sur la plateforme aéroportuaire. L’Otie note une augmentation progressive du stock dans l’ancien, qui atteint 183 000 m2. « Cependant, le taux de vacance (qui s’élève à 4 %, NDLR) reste rassurant », précise l’observatoire. Quant au marché des locaux d’activité, il demeure dynamique avec une légère hausse des niveaux de commercialisation au deuxième trimestre.
Le nombre de transactions poursuit sa chute (25 contre 27 en moyenne depuis 2016) et le stock (169 100 m2) se stabilise tant dans l’ancien que dans le neuf. Le taux de vacance est lui aussi stable et s’élève à 4 %. Enfin, concernant le marché de la logistique, l’Otie constate un niveau correct de commercialisation (37 500 m2). La commune de Baziège, dans le Sicoval, regroupe les deux transactions du trimestre : 14 000 m2 pour Denjean Logistique et 6 290 m2 pour La Sphère. Le stock reste faible (60 700 m2) et le taux de vacance est de 3 %.
