Toulouse, Montpellier, Nîmes : progression des coûts d'occupation des bureaux
La dernière étude comparative de Cushman & Wakefield sur les coûts d'occupation des bureaux fin 2015 montre que Montpellier affiche une hausse de 16 % (alentour de 230 K€/an), figurant parmi les plus importantes progressions en France avec Rennes (+ 22 %), sur la base d’une surface de 1 000 m2. De son côté, Nîmes propose des coûts moins onéreux et donc plus attractifs, autour de 200 K€/an grâce à des loyers plus bas. Cette tendance se vérifie aussi en périphérie des villes (+ 5 % en moyenne nationale entre 2014 et 2015 et + 6 % en province). Celles de Montpellier et de Toulouse s’affichent parmi les plus coûteuses, autour de 210 et 220 K€/an, devançant Lyon et Strasbourg. Même la périphérie de Nîmes s’est alignée sur la moyenne régionale, autour des 200 K€/an, comme celles de Rennes et de Bordeaux, avec des hausses estimées entre 14 et 18 %.
Les loyers en hausse
Les loyers en région sont restés stables autour de 175 €/m2/an avec des évolutions contrastées : Toulouse se maintient (200 €/m2/an), alors que la valeur locative augmente à Montpellier avec des loyers de 165 €/m2/an, gagnant des places dans le classement (12e), et que Nîmes (16e) reste compétitive avec des loyers compris entre 140 et 150 €/m2/an. La périphérie montpelliéraine enregistre la plus forte hausse des loyers de bureau de première main (+ 22 %), suivie de Nîmes (+ 13 %) retrouvant le niveau des loyers du centre ville. Du côté des charges, Nîmes est 1e du classement avec un niveau moyen situé entre 12 et 19 €/m2/an, tandis que Toulouse (3e) a réussi à faire passer le niveau moyen des charges en dessous de 20 €/m2/an, et que Montpellier occupe la 6e place, dépassant les 20 €.
