Pour lancer de nouvelles opérations, Cogedim Occitanie a besoin « de foncier et de confiance »
Le promoteur montpelliérain Cogedim Occitanie dispose d'environ 1 300 logements en chantier ou à réaliser dans l’est de l'Occitanie. Plusieurs livraisons d’opérations résidentielles vont s’étaler sur les années 2027 et 2028 mais les nouveaux lancements vont se raréfier, craint le promoteur. « Nous avons de quoi voir venir mais nous devons déjà préparer la suite. Or nous avons besoin de deux choses : de matière première, à savoir de foncier, et que l’on redonne de la confiance à nos clients », souligne Pierre Cabrol, directeur de Cogedim Occitanie. Le groupe réalise 50 % de ses ventes en bloc et 50 % au détail. « Le lancement d’opérations dépend de notre capacité à les vendre », souligne le dirigeant.
Saint-Brès, le marché au rendez-vous
À Saint-Brès (34), Cogedim semble avoir trouvé la bonne équation. Le programme Parc de Sienne compte 87 logements et affiche une quarantaine de réservations. Un niveau d’écoulement qui permet au promoteur de lancer la deuxième phase plus tôt que prévu. Les prix et les typologies, notamment les T2 et T3 évolutifs, correspondent aux besoins identifiés sur le marché. Le promoteur s’appuie aussi sur le dispositif de BRS proposé sur cette opération et son offre Access, qui facilite l’accession des primo-accédants. « Nous sommes de plus en plus contactés par les aménageurs pour mailler le territoire », précise Pierre Cabrol.
Du littoral au Gard, un portefeuille fourni
Cogedim poursuit son activité sur plusieurs marchés de l’est de l’Occitanie. Le littoral est un bon creuset de production. Au Barcarès (66), une opération de 181 lots est en cours, avec une livraison prévue en mars 2027. À Sète (34), le programme compte 110 logements, dont 40 logements intermédiaires réalisés pour le compte du bailleur Promologis, avec une livraison prévue en septembre 2028. À Marseillan (34), la résidence Midéa représente 60 lots, tandis qu’une opération de 130 lots est menée à Frontignan (34). La métropole de Montpellier reste un autre point d’ancrage, avec des opérations à Lattes et à Montpellier. Dans le Gard, Cogedim réalise 60 logements à Nîmes, vendus en bloc à Grand Delta, ainsi que 130 logements à Rodilhan et 96 à Uzès. Avec ce portefeuille déjà engagé, l’enjeu consiste désormais à préparer les opérations suivantes alors que foncier disponible et la capacité de commercialisation restent les deux conditions posées par le promoteur pour lancer de nouveaux programmes.
