A Toulouse, les ventes de logements neufs en recul de 31 % en 2022
Avec 5 200 ventes en 2022, le marché des logements neufs a reculé de 31 % dans l’aire urbaine de Toulouse, rapporte l’ObserveR de l’immobilier toulousain. Si les ventes en bloc enregistrent la plus forte chute (- 60 %, à 620 unités), l’inquiétude des promoteurs se concentre sur les ventes au détail (- 24 %) avec 4 600 logements placés, le chiffre le plus bas depuis 2013. En cause, les difficultés de financement rencontrées par les acheteurs, sous l’effet conjugué de la hausse des coûts et du resserrement de l’accès aux crédits bancaires. Le taux d’annulation atteint 21 % en 2022 (26 % au 4e trimestre). Pesant désormais 52 % du marché, les ventes aux investisseurs reculent plus fortement (- 32 %) que celles aux occupants (- 13 %).
Autre source d’inquiétude pour les promoteurs, « certaines communes de la première couronne ne jouent pas le jeu avec parfois un arrêt total des permis de construire », dénonce Laëtitia Vidal, présidente de l’ObserveR. La situation tend toutefois à s’améliorer à Toulouse même, avec 4 912 logements accordés (+ 9 %) dont 60 % au cours des quatre derniers mois de 2022.
