Côté promoteurs, le bilan 2014 s’achève à + 6 % (5 501 logements vendus en 2014), avec un 4^ème trimestre canon. « Le dispositif Pinel est bien né et a porté ses fruits, contrairement à son prédécesseur (Duflot, NDLR), qualifié de ‘social’, ce qui avait le don de faire fuir les investisseurs », observe Patrick Saint-Agne, président de la FPI MP. Il souligne la forte attente liée au prêt accession toulousain (prêt à taux zéro mis en place par la Ville), qui devrait en vigueur en juin. « C’est un moyen de solvabiliser les primo-accédants, et ceux qui ont des difficultés à se rendre acquéreurs. A ce jour, la plupart des propriétaires occupants achètent hors de Toulouse. » Dans l’aire urbaine de Toulouse, 450 logements achevés sont non vendus, « soit un stock dur de moins d’un mois de production. Ce niveau de stock dur reste très bas. »

Pour l’USH, Maryse Prat souligne l’importance de continuer à produire des logements PLAI. « 61 % des demandeurs d’emplois sont en-deçà de 60 % du plafond HLM, soit 20 K€ pour une personne seule, et 27 K€ pour un couple ». La production quantitative « est stable, mais elle est qualitative, car son évolution plus sociale permet l’accès au logement pour tous. » Les logements PLUS ont ainsi progressé de 17,7 % en huit ans, et la production des logements PLAI a été multipliée par… 17. Depuis deux ans, la production se maintient à un niveau historique : 3 732 PLUS et PLAI financés (3 709 en 2013), « dont 62,7 % sur le secteur tendu de Toulouse Métropole en 2014 ». La Haute-Garonne compte 73 000 logements sociaux, « dont un tiers ont été construits depuis 2000, ce qui montre les effets du plan de relance. » 84 % sont des logements collectifs. 32 000 demandeurs sont recensés, 32 % de ces demandes étant des mutations.

Michel Lamour, président du SNAL (aménageurs-lotisseurs) MP, relève une chute brutale des mises en vente : - 36 %, de 1 600 à 1 000. « Les effets du Scot central (117 communes), approuvé en 2012, se font sentir…. Le Scot a pour objectif de diviser par deux les terres agricoles à urbaniser. » Autre indicateur fort : le fort taux de désistement des opérateurs , avec 311 lots en 2014, soit presque autant que sur les cinq années précédentes (380 lots retirés entre 2009 et 2013). L’aménageur verse volontiers dans l’autocritique : « Peut-être doit-on aller moins loin, et mieux maîtriser nos prix. »

La FPI, l’USH et le SNAL, réunis au sein de l’Observer, se sont exprimés dans le cadre du bilan 2014 de aire urbaine de Toulouse.