« L’enjeu, c’est de pouvoir loger tous les nouveaux arrivants à Montpellier » (environ 6 000 chaque année dans l’agglomération, NDLR), a déclaré Philippe Ribouet, président de la FPI (promoteurs immobiliers) L.-R. (au micro, cf. photo), vendredi 18 mars lors de l’inauguration du salon régional de l’immobilier, qui s’est déroulé ce week-end au Corum de Montpellier. Cette 24^e édition, organisée par l’ADILR, a attiré une centaine d’exposants et 5 200 visiteurs.

Philippe Ribouet a rendu un hommage indirect à Georges Frêche, prenant le quartier Antigone en exemple. « Par sa qualité d’équipements publics, de transports, de diversité de logements, Antigone était déjà un quartier ‘développement durable’ avant l’heure. Il a été imaginé intelligemment dès 1983. » Aujourd’hui, Philippe Ribouet affirme que « toutes les demandes de permis de construire déposées en L.-R. le sont en BBC (bâtiment basse consommation, NDLR) ».

Mandroux veut des logements étudiants

La maire (PS), Hélène Mandroux, a pour sa part appelé les promoteurs à faire un effort en matière de production de logements étudiants. « Montpellier vit grâce à son université. Nous sommes très fiers d’avoir 21 % de logements sociaux, mais il faut penser aussi aux logements étudiants. Ça implique évidemment des typologies d’appartements différents. »

Thierry Laget, DG de la Serm (aménageur de la Ville et de Montpellier Agglomération), a souligné l’importance économique que revêt un bon projet urbain. « Notre projet urbain est reconnu, on l’a vu au dernier salon Mipim à Cannes avec Hélène Mandroux. Ceci a une vertu économique. Après la crise d’octobre 2008, qui a secoué la profession immobilière, et au-delà des mesures financières qui ont été prises, c’est important de proposer un projet urbain qui soit le mieux maîtrisé possible. Montpellier présente cette particularité d’offrir un dialogue entre promoteurs, élus, archis, aménageurs… »

« 2 700 permis ont été signés en 2010, a déclaré Philippe Saurel, adjoint à l’urbanisme de la Ville. La ville durable, c’est la ville dense, celle qui se construit le long des lignes de transport collectifs non polluants ! »

Inquiétudes sur la surenchère foncière

Dans les allées, certains promoteurs s’inquiètent de la surenchère foncière et des perspectives 2012. Selon Thierry Aznar (Helenis, GGL Groupe), 2012 sera une année plus incertaine pour la profession. « Avec l’élection présidentielle, on va perdre un an. Il y aura des incertitudes sur l’évolution des dispositifs de défiscalisation type Scellier. De plus, les taux d’intérêt augmentent, le prix de l’énergie s’envole, le label BBC entraîne un surcoût d’environ 10 % pour le client, les recours se multiplient, les valeurs foncières sont déraisonnables… Qui peut, aujourd’hui, acheter un logement à 4 200 € ou 4 300 €/m2 ? »