Entre 2011 et 2015, le nombre de logements proposés par les résidences de tourisme aura progressé de 11 % à Toulouse (3 665 lots, 40 résidences) et de 17,9 % à Montpellier (1 766 lots, 18 résidences). Une croissance soutenue, qui place les deux villes parmi les agglomérations les plus dynamiques sur ce marché, selon les chiffres que La Lettre M s’est procurés*. « Dans les grandes villes françaises, on compte désormais 18 logements de résidences urbaines pour 100 chambres d’hôtels. Cette moyenne dépasse le seuil des 30 logements à Toulouse. Une ville où le marché s’est fortement développé ces dernières années, et parfois un peu trop rapidement sur certains secteurs », analyse le cabinet In Extenso, dans son bilan annuel du marché des résidences de tourisme. « Et cette surcapacité pourrait également concerner Montpellier. La ville compte déjà plus de 1 700 lots, ce qui en fait le 7^e marché de province. Or, avec seulement 100 lots supplémentaires, l’impact serait significatif au niveau de la fréquentation, que ce soit dans l’hôtellerie traditionnelle ou les résidences déjà existantes », constate Samuel Couteleau, senior manager chez In Extenso Tourisme, Culture & Hôtellerie en évoquant les risques de déséquilibre du marché local de l’hébergement touristique marchand.

Malgré cette situation tendue, l’offre en residence de tourisme continue de s'étoffer. Depuis le début de 2015, deux nouvelles résidences ont en effet ouvert leurs portes à Montpellier : Odalys avec 92 lots et Appart City Ovalie 2 avec 41 lots. Même chose à Toulouse avec le lancement d’un établissement Quality Suite de 81 chambres à Cornebarrieu et d’une résidence Odalys de 80 lots à Toulouse. « Concernant cette dernière ville, les potentialités existent malgré tout, mais en centre-ville. L’offre s’est jusque là essentiellement développée en zone périphérique avec plus ou moins de réussite selon les établissements », poursuit le consultant. Plus largement, cette tendance à la hausse du parc affecte les deux régions. En LR, le nombre de lots a progressé de 35 % en quatre ans avec 2 955 unités recensées dans 32 résidences et dans une moindre mesure en MP, avec une hausse de 8,9 %, soit 4 294 lots répartis dans 49 établissements (+ 4,3 %).

* Source: In Extenso.