Au premier semestre 2010, 3 469 appartements neufs ont été mis en vente en L.-R., contre 2 022 au premier semestre 2009, soit une augmentation de 42 %, a indiqué mercredi 10 novembre Philippe Ribouet, président de la FPI L.-R. Mais l’offre demeure insuffisante au vu des besoins en logements nés des flux démographiques, d’après les professionnels. L’Hérault concentre 70 % des ventes (30 % dans la seule commune de Montpellier !) régionales. Le prix moyen au m2 d’un appartement neuf à Montpellier est de 3 633 € fin juin 2010.

Le nombre de ventes sur l’agglomération de Montpellier devrait approcher le record de 2009, « année Scellier » : environ 3 000 ventes (3 200 l’an dernier). L’offre commerciale est faible : 1 169 logements à ce jour, « à peine quatre mois d’offre commerciale », souligne Philippe Ribouet. Part investisseurs : 80 %.

Des marchés périphériques faibles

A Perpignan, 284 ventes ont été enregistrées au cours du 1^er semestre 2010 (-25 % par rapport à la même période en 2009). Le cru 2010 devrait être compris entre 600 et 700 réservations. Le prix moyen s’élève à 3 090 €/m2. Part investisseurs : 65 %. L’aire de Narbonne stagne elle aussi : 400 ventes au cours du 1^er semestre 2010 (464 au cours de la même période en 2009). Le prix moyen au m2 est de 2 850 €/m2. Part investisseurs : 73 %.
Nîmes souffre d’une pénurie chronique de foncier. « 375 logements ont été vendus au cours des neuf premiers mois de 2010, soit une baisse de 42 % par rapport à la même période en 2009. Il n’y a pas à Nîmes d’établissement public foncier dynamique et la totalité de la ville est située en zone archéologique, ce qui pose des difficultés d’obtention de permis de construire. » Le prix moyen au m2 est de 2 935 €/m2. Part investisseurs : 80 %.

Seule la ville de Sète jouit d’un « attrait national », avec 411 ventes (prix moyen : 3 481 €/m2, part investisseurs : 87 %) sur les trois premiers trimestres de 2010, « chiffre énorme au vu de la population de la ville ». Avec un fort espoir sur la possible urbanisation des friches portuaires, à l’est de la commune : « Le potentiel est important, car elles sont directement connectées à Montpellier par voie routière », a relevé Marc Séchaud, vice-président de la FPI L.-R.
Enfin, 438 ventes ont été enregistrées à Béziers (2 874 €/m2, part investisseurs : 80 %), où le marché a tendance à se stabiliser.