Promotion immobilière : le redressement des ventes se confirme en LR
Le président de la fédération des promoteurs immobiliers du LR, Xavier Bringer confirme, ce 27 mai, « la relance du marché de l’immobilier après les prémices de 2014. Peut-être trop centrée sur la métropole montpelliéraine, cette relance devrait s’étendre à l’ensemble de la région courant 2015. » Le secteur, qui représente un marché annuel de 600 M€, enregistre pour le deuxième trimestre consécutif un redressement des ventes, qui atteint + 42 % au 1er trimestre 2015 par rapport au 1er trimestre 2014. Cela marque « le retour de la confiance, selon Xavier Bringer. Autres signes positifs : « le niveau des taux d’intérêt et le nouveau zonage en LR ». La métropole affiche une progression sur un an de 25 % des ventes à occupants, soit 44 % des ventes du trimestre. Même phénomène observé sur l’agglomération du Bassin de Thau (+36 %) et la région de Perpignan (+ 60 %). « Si on ajoute les ventes nettes en Midi-Pyrénées (+ 57 %), la future grande région constitue le moteur de la relance au regard des autres régions », assure Xavier Bringer. Il se représentera à la présidence de la FPI LR, lors des élections qui se dérouleront le 15 juin. Autre candidat : Michaël Cherqui (Eiffage Immobilier Méditerranée).
Hausse des mises en vente
La hausse des mises en vente est plus marquée en LR (+ 23 % par rapport au 1er trimestre 2014, soit 1 775 logements) qu’au niveau national (+ 6,5 %) alors qu’en MP, elles sont en hausse de 16 % (1 296 logements). Cette augmentation se retrouve de manière nette sur le département de l’Hérault (+ 41 %), la métropole montpelliéraine (+ 71 %), la ville de Montpellier (+ 97 %), la région de Sète (+ 94 %) et la région de Nîmes (+ 14 %).
Offre commerciale stable
Avec 4 791 logements à la fin du 1er trimestre 2015, l’offre commerciale reste quasiment stable sur l’ensemble de la région LR (- 1 % par rapport au 1er trimestre 2014) représentant 11,6 mois de stock contre 13,3 mois au national. L’offre commerciale de MP atteint 4 974 logements, soit + 5 % par rapport au 1er trimestre 2014. La stabilité en LR est portée par la région montpelliéraine, qui enregistre une augmentation de l’offre de 11 % (+ 3 % sur l’Hérault). « Il faut saluer l’effort de la Métropole, à travers la Serm et la Saam, qui vont lancer près de 1 800 logements, accompagnant ainsi la relance du marché de l’immobilier », complète Xavier Bringer. Toutefois, l’offre commerciale recule sur les régions de Béziers (- 31 %) et de Narbonne (- 26 %), et sur l’agglomération de Perpignan (- 9 %).
Évolution des prix
Le prix moyen des logements vendus sur la métropole montpelliéraine augmente de 7,6 % (3 903 €/m2) en un an contre + 6,4 % en LR (3 633 €/m2) et + 1,1 % en MP (3 391 €/m2). « Cette hausse des prix de vente est due essentiellement à la localisation privilégiée des programmes », note Xavier Bringer, qui appelle au déblocage des terrains, au risque de voir augmenter les prix. « L’embellie de la demande ne pourra perdurer que si l’on produit ou facilite l’accès des promoteurs immobiliers à une offre de terrains réellement constructibles, là où se trouvent les besoins », conclut le président de la FPI.
