Projet Porte des Pyrénées : pourquoi la CNAC émet un nouvel avis défavorable
Après avoir essuyé un premier refus par la CNAC (commission nationale d’aménagement commercial) en 2018, le projet de création de l’ensemble commercial Porte des Pyrénées à Muret prévoyant la création de 25 292 m2 de surface de vente essuie un nouvel revers devant la même instance. La commission nationale justifie ce nouvel avis défavorable pour plusieurs raisons. Premier motif invoqué, le territoire de l’agglomération du Muretain accueillant déjà deux pôles commerciaux « d’attractivité régionale » à Portet-sur-Garonne et à Roques, cette opération aboutirait « à l’apparition d’un nouveau pôle majeur au sud-est de Toulouse », explique la CNAC pour justifier sa décision. L’opération étant par ailleurs localisée en bordure de l’autoroute A64, ce dernier « encouragera les déplacements automobiles mais ne participera pas à la redynamisation des centres-villes de l’agglomération et notamment du centre-ville de Muret », estime la commission.
Un dossier imprécis
Ses membres considèrent également que le dossier présenté par les porteurs de l’opération - la mairie de Muret et la société immobilière Sodec – ne serait pas assez « précis ». Le dossier initial présenté en 2018 faisait en effet état d’un taux de vacance commerciale de 21 % dans le centre-ville de Muret alors que ce taux n’est plus que de 5 % dans la dernière analyse d’impact réalisée en août 2020. « Aucune explication claire n’est fournie sur cette différence », commente la CNAC. Plus grave, selon une autre étude en date de 2019 réalisée par l’Epareca (Établissement public national d’aménagement et de restructuration des espaces commerciaux et artisanaux), 42 cellules vacantes sur 242 auraient été recensées dans la commune, soit un taux réel de 19,44 %. Le projet d’ensemble commercial comprend un hypermarché (6 000 m2), un magasin de bricolage (1 952 m2), deux moyennes surfaces spécialisées dans la culture/loisirs/sport (1 659 et 1 083 m2), trois moyennes surfaces spécialisées dans l’équipement de la maison (2 585, 1 337 et 732 m2), deux moyennes surfaces non spécialisées et non alimentaires (2 432 et 998 m2), une moyenne surface spécialisées dans l’équipement de la personne (581 m2), quatre moyennes surfaces spécialises, non alimentaires (305, 305, 370 et 370 m2) et une galerie marchande comprenant 12 boutiques (1 959 m2). Le montant de l'investissement est estimé à 140 M€.
