« Le volume de transaction des appartements neufs et anciens est en augmentation lors du 1^er semestre 2015 en Haute-Garonne, avec une hausse de 3,7 % et surtout + 21,2 % pour les appartements neufs, qui ont retrouvé les investisseurs avec le dispositif de défiscalisation de la loi Pinel », annonce, ce mardi 29, Maître Philippe Pailhes, responsable immobilier de la Chambre interdépartementale des notaires, commentant les statistiques réalisées par la société Min Not, portant sur l’évolution du marché immobilier en Haute-Garonne du 1er juillet 2014 au 30 juin 2015. Une situation « qui devrait se confirmer dans les prochains mois. Aucune donnée économique, financière ou politique ne semble pouvoir infléchir cette tendance ».

Appartements anciens. Le prix médian progresse de + 1,5 % à Toulouse (2 520 € le m²), de + 0,3 % en Haute-Garonne (2 380 € le m²) alors qu’au niveau national, on est à -1,6 %, soit 2 270 euros le m². Avec ce chiffre, la Ville rose se classe à la 6^e place des grandes villes de France en termes de prix, juste derrière Montpellier (2 550 € le m²). Les prix de vente médians à Toulouse « situent la Ville rose parmi les grandes villes françaises proposant des acquisitions abordables », analyse Philippe Pailhes.

Maisons anciennes. Le prix médian est de 225 500 € dans le département, soit – 1,9 % sur 1 an, + 4,9 % sur 5 ans et + 16,8 % sur 10 ans. Un niveau de prix largement supérieur à la moyenne nationale de province (157 000 €). À Toulouse, le prix médian des maisons anciennes est de 300 000 € : situation stable sur un an, après une hausse de 20 % sur cinq ans et de 31,4 % sur 10 ans. Le quartier de Côte Pavée est celui où le prix médian est le plus élevé (446 600 €, + 0,8 % sur un an) et Saint-Simon, le plus bas (208 500 €, - 18,1 % sur un an). « Toulouse et la première couronne continuent de doper le marché, les prix diminuent sensiblement, pour passer en dessous de la moyenne départementale, dès que l’on s’éloigne de l’agglomération. »

Terrains à bâtir. Le volume de transactions est en forte baisse (- 14,2 %). Parmi les explications à ce ralentissement : l’offre toujours importante de maisons anciennes, les complexités administratives et les exigences des organismes de crédit. Le prix médian reste fixé autour de 87 500 €. « L’éloignement de l’agglomération toulousaine est lourdement sanctionné sur ce secteur, les prix chutent sensiblement en 2ème et 3ème couronne. » La majorité des surfaces vendues est inférieure à 600 m2.

Evolution des prix en Haute-Garonne et MP :
- Pour les appartements anciens : + 0,3 % en Haute-Garonne et + 0,6 % en MP (- 1,6 % en France hors IDF).
- Pour les maisons anciennes : - 2 % en Haute-Garonne et – 0,7 % en MP (- 1,9 % en France hors IDF).
- Pour les terrains à bâtir : - 3,5 % en Haute-Garonne et + 0,3 % en MP (- 2,5 % en France hors IDF).