Plus de 80 000 m2 de surfaces tertiaires commercialisées au 1er semestre dans la métropole montpelliéraine
Sur les six premiers mois de l’année, 80 521 m2 de surfaces tertiaires ont été commercialisées dans la métropole de Montpellier, selon le bilan présenté le 17 juillet par l’Observatoire de l'immobilier et du foncier d'entreprise de Montpellier et de son territoire* (OIE). Malgré un recul de 11 % sur un an du marché des bureaux avec 45 521 m2 transactés, les professionnels se disent « plutôt satisfaits » de ces résultats dans un contexte incertain pesant sur les entreprises et d’allongement des délais de négociation. Les 119 transactions de bureaux réalisées sur la période sont concentrées au sud et à l'est de la métropole, avec une majorité de locations (72 %). Côté prix, le neuf atteint 2 683 €/m2 et 2 450 €/m2 en seconde main.
Pénurie de foncier et de locaux d’activité
Les loyers varient de 176 € à 156 €/m2. Sur le marché des locaux d’activités, 69 transactions ont été enregistrées, soit plus de 35 000 m2 de surfaces commercialisées pour une surface moyenne de 447 m2 (513 m2 en 2024). Ce volume placé est également en baisse de 37 % par rapport à la même période en 2024. Les locations représentent 78 % des transactions. « Nous constatons un arrêt de la production de ce type de bien, avec 88 % de surfaces placées dans des locaux de seconde mains et 10 % dans le neuf », indique l’OIE. Les principales zones concernées par ces transactions se situent au sud (43 %) et à l’est (21 %) de la métropole. Avec 12 % de part de marché, le bassin de Thau capte désormais des demandes de Montpellier. L’ouest (11 %) et le nord 9 % restent stables. Pour autant, les professionnels de l’immobilier d’entreprise sont unanimes : « Nous avons du mal à satisfaire la demande faute de bâtiments disponibles de 2 000 à 4 000 m2 adossés à du foncier pour la gestion des flux logistiques et des stocks… Nous manquons de locaux d’activité ». Côté valeurs, les locaux d’activité se louent en moyenne entre 65 et 120 €/m2, contre 85 €/m2 en 2024, et les prix locatifs atteignent de 90 à 120 €/m2 dans le neuf. À l’achat, les prix varient de 1 446 €/m2 (764 €/m2 en 2024) en seconde main et 1 671 €/m2 dans le neuf (1 486 €/m2 en 2024). « L’appétence pour les locaux d’activité est au rendez-vous, preuve que Montpellier reste attractive, précisent les membres de l’OIE en pointant la rareté du foncier sur la métropole. L’Observatoire recense 21 944 m2 commercialisés, soit cinq transactions, pour un marché en recul de 51,4 %. « Les procédures sont de plus en plus longues. Depuis deux ans, les projets finissent par ne plus aboutir même s’ils ont obtenu le permis car les banques refusent de financer ces actifs faute de visibilité », précise l’OIE.
*L’OIE de Montpellier et de son territoire s'appuie sur les données de la Cerc (Cellule économique régionale de la construction) Occitanie, compte dix commercialisateurs et trois institutionnels et couvre également les territoires des intercommunalités du Pays de Lunel et du Pays de l’Or.
