Avec la livraison du Campus Orange (16 500 m²) et du pôle de services La Bastide (6500 m²), l’opérateur immobilier (bureaux, logement, hôtels) Covivio franchit une nouvelle étape dans le développement du parc Majoria (ex-parc la Pompignane, 27 ha, labellisé éco-jardin) situé au nord-est de Montpellier. L’opérateur livre également 1000 m² de bureaux pour les entreprises Fortiche (studio d'animation, 704 m²), Subvitamine (agence d'innovation numérique, 394 m²). Composé d’une dizaine de bâtiments, ce parc sécurisé accueille historiquement IBM qui y conserve un data center et des bureaux. Covivio a déjà livré dans le cadre d’opérations clés en main un bâtiment de 6 000 m² à Egis (ingénierie de la construction et services de mobilités), un Hôtel B&B (91 chambres) et 3 200 m² à Schlumberger (services pétroliers).

Encore 100 000 m² de potentiel
« Notre objectif est de proposer une nouvelle destination de choix aux grands groupes internationaux, comme aux start-ups locales », indique Marielle Seegmuller, directrice des opérations Covivio. À ce jour, l’opérateur a investi entre 120 et 130 M€ et dispose encore de 100 000 m². Il est prévu que le bâtiment B2 (un ancien bâtiment d’IBM de 20 000 m²) soit démoli dans quelques mois afin de libérer de l’espace pour créer notamment une trame verte. D’ici un an, Covivio a prévu de déposer un permis de construire pour le lot O2 (8 500 m²). « Ce futur immeuble s’adressera à des PME/PMI et des start-up. Il proposera des cellules modulables 250 à 500 m². Nous réfléchissons aussi sur une alternative liée à l’enseignement avec de l’hébergement étudiant et/ou jeunes travailleurs, souligne Benoît Fragut, directeur du développement Covivio. Pour finaliser la phase 1, l’opérateur dispose aussi d’un lot de 13 800 m² de surface de plancher. Ce parc qui bénéficie d’un centre technique (contrat d’exploitation avec Engie) dédié à l’énergie (ligne 63 000 volts, utilisation de chaleur fatale pour l’eau) va aussi accueillir à terme une chaufferie bois.

La Bastide : un pôle de services et bien-être
L’une des particularités de ce projet de réaménagement est la transformation d’une bastide en un pôle de services mutualisés. (Architecte : Brénac&Gonzalez& Associés). Cet espace met ainsi à la disposition des occupants du parc une offre de services complète. Les utilisateurs pourront ainsi profiter de deux restaurants, d’une cafétéria (capacité : 1 050 couverts au total), de services à la personne, de prestations événementielles, d’un auditorium (230 places), d’un pôle de salles de réunion modulables, ainsi que d’un espace fitness et bien-être avec salle de sport, cours collectifs et services de conciergerie ainsi qu’un théâtre en plein air pouvant accueillir des événements corporate ou culturels.