Opalia partenaire immobilier d'ArtFX pour son campus à Tourcoing
L’école montpelliéraine d’art numérique Artfx, fondée par Gilbert Kiner, est accompagnée par le promoteur montpelliérain Opalia pour la conception et la réalisation de sa future école dans le quartier dédié aux industries créatives de la Plaine Image au cœur de la métropole lilloise (secteur Roubaix-Tourcoing). L’opération porte sur un programme de 18 000 m2 pour un investissement de 38 M€ HT. Il s’agit d’un véritable campus, signé de l’agence d’architectes Valode&Pistre (Paris-75), comprenant une école (6 000 m2, deux studios, une salle de projection, un amphi, des salles…) adossée à une résidence pour étudiants de 490 logements (12 000 m2, studios, co-living, parties communes : salle de sport, salle de cinéma et de musique…). La livraison est prévue pour la rentrée 2023.
Une foncière assure le portage du projet immobilier
« Pour donner les moyens de ses ambitions à l’école, nous avons imaginé un montage immobilier et financier spécifique avec la création d’une foncière qui assure le portage du projet en mobilisant Artfx, Opalia ainsi que des investisseurs privés (family fund), explique à La Lettre M Cyrill Meynadier, président d’Opalia. En adossant une résidence pour étudiants à l’école, cela génère des ressources financières qui permettent d’équilibrer le coût de revient du programme », explique le promoteur qui va ainsi conserver le programme dans son patrimoine. « Notre démarche qui va jusqu’à l’exploitation du site par la foncière est de nature à rassurer les collectivités locales et les investisseurs quant à réalisation de tels programmes », assure Cyrill Meynadier. D’ailleurs, le montage de l’opération s’est opéré en douze mois en plein confinement avec Ville Renouvelée, la société d’économie mixte locale.
« À l’instar de la culture de l’école, l’humain est au cœur du projet. Les codes ont été cassés pour bâtir un campus du XXIe siècle. Ce projet, dont les travaux vont débuter cet été est une opération complexe. Elle a nécessité une approche spécifique de notre part pour répondre aux attentes et aux besoins immobilier d’Artfx », ajoute Cyrill Meynadier, également géographe urbain. Le promoteur a constaté qu’il n’est pas simple pour une école privée d’acquérir un bâtiment ou de louer un site pour un loyer acceptable.
