Montpellier résiste
Seul point positif : le marché montpelliérain « résiste mieux », explique le président de la FPI-OM, Thierry Iacazio. Sur les neuf premiers mois de 2025, les ventes sont en hausse de 14 % sur un an dans la métropole montpelliéraine avec 991 logements commercialisés et de 78 % dans la capitale héraultaise (705 ventes). « Les ventes aux propriétaires occupants ne prennent pas le relais de la baisse importante de celles aux investisseurs, indique également le représentant de l’organisation professionnelle. En cumul sur les trois premiers trimestres 2025 sur la ville de Montpellier comme sur la métropole, tous les indicateurs sont à la hausse. Cela devrait permettre aux résultats de 2025 de ne pas être inférieurs à ceux de 2024. C’est déjà ça ! » Dans les autres communautés d’agglomération d’Occitanie Méditerranée – Nîmes Métropole (30), Béziers Méditerranée (34), Grand Narbonne (11), Sète Agglopôle (34) et Perpignan Méditerranée (66) –, « le marché est au ralenti ». Aucune de ces agglomérations n’a enregistré de mise en chantier au cours du troisième trimestre à l’exception de Nîmes (61 logements). « L’avenir de l’activité sur ces marchés semble directement dépendant d’un nouveau dispositif d’investissement locatif », commente la FPI-OM. Avec 2 180 logements vendus au cours des neuf premiers mois de l’année 2025, l’activité de l’Occitanie Méditerranée, tirée vers le bas par la forte réduction des volumes des marchés dits secondaires, n’égalera assurément pas les 4 019 logements vendus en 2024. » Enfin, les autorisations de construire, qui sur l’ensemble de l’Occitanie Méditerranée totalisent en neuf mois 9 142 logements autorisés pour 11 110 sur les douze mois de 2024, poursuivent leur hausse pour reconstituer une offre immobilière « toujours insuffisante ».