Un jury composé d’élus et de personnalités a désigné le promoteur Pragma, associé à la Socri, promoteur et investisseur commercial pour réaliser l’opération Du Gesclin, entre la mairie et la gare SNCF de Montpellier, a annoncé le maire de Montpellier, Hélène Mandroux, lors d’une conférence de presse mardi 17 février. L’opération, montée par la SERM, porte sur 10 200 m2 de Shon, dont 5 650 m2 de commerces et 4 550 m2 de logements, situés sur une friche entre la rue Du Guesclin et le viaduc du tramway, au niveau de l’arrêt « Hôtel de Ville ». Les 63 logements prévus sont répartis entre 35 logements sociaux, qui seront gérés par ICF, la filière immobilière de la SNCF, et 28 logements en libre accession. Les commerces s’étendront sur trois niveaux, et donneront, d’un côté sur le viaduc, de l’autre sur la rue Du Guesclin. La locomotive sera une « moyenne surface alimentaire de 1 000 m2 », selon Nicolas Chambon, le président de la Socri.Une « charnière » entre la gare et la mairieRéalisé le long de la voie de chemin de fer, le projet « s’inscrit, selon Hélène Mandroux, dans l’axe Nord-Sud qui relie et donne toute sa cohérence au projet urbain de la Ville ». Pour l’adjoint à l’urbanisme, Philippe Saurel, l’îlot Du Guesclin constitue une « charnière entre la gare Saint-Roch et le site de l’actuelle mairie. C’est une des pièces du renouvellement urbain, de la reconstruction de la ville sur la ville existante ». Le projet répond selon lui à deux exigences : « favoriser la vitalisation commerciale du quartier et créer un trajet entre l’hôtel de ville et la gare ».Économies d’énergieConçus par le cabinet architectes Garcia Diaz, associés aux parisiens CVZ, les bâtiments s’étaleront sur six niveaux, dont trois étages de commerces et trois étages de logements, avec deux niveaux de parkings (139 places). Ils serons traversé par plusieurs escalators, qui favoriseront la circulation, et les flux commerciaux, entre la rue Du Guesclin et le viaduc. « Le projet permettra de recréer une continuité commerciale au sud de la Comédie pour redynamiser le quartier », se félicite Nicolas Chambon. Propriété de Marcel Sarlerno, le passage de l’Horloge, entre le Polygone et le viaduc, sera également réaménagé, pour « créer un véritable axe le long de la voie ». Le projet Du Guesclin fera la part belle aux économies d’énergie. « Nous avons mené une réflexion importante sur la qualité de l’environnement », assure Philippe Gadelle, président de Pragma. La conception des bâtiments (utilisation de pierres en façades, murs végétaux au nord, pompes à chaleur) permettra selon lui de réaliser une économie d’énergie supérieure de 20 % aux normes actuelles.H.F.