À Montpellier, le marché immobilier d’entreprise reste dynamique et résiste à la crise sanitaire
« Le marché de l'immobilier d'entreprise résiste globalement à Montpellier en dépit de la crise sanitaire et d’une économie à l’arrêt pendant un trimestre. Même si le volume global des transactions en 2020 a été inévitablement impacté par le manque d’offres neuves et les effets économiques de la crise sanitaire, le rythme trimestriel de transactions est à nouveau en hausse et laisse présager un retour à de meilleurs résultats pour 2021. La demande d’implantation des entreprises reste importante », déclare Gilles Pimort, directeur de Norman Taylor et porte-parole de l’Observatoire de l'immobilier et du foncier d’entreprise de la métropole de Montpellier, qui vient de dévoiler le bilan de l'activité du secteur en 2020.
Des stocks faibles et un manque d'offres pour les bureaux
Selon l’Observatoire, la crise sanitaire a impacté le marché de bureaux au cours du 2e trimestre 2020 avec un volume de transaction représentant 71 566 m2 de bureaux placés à Montpellier, se rapprochant des niveaux enregistré en moyenne décennale, de 76 807 m2. Ce niveau de transaction est toutefois en recul de 30 % par rapport à 2019 qui avait dépassé la barre historique des 100 000 m2. L'Observatoire note que le 3e trimestre 2020 affiche un rebond d’activité de + 60 % concernant les bureaux de 100 à 300 m2 avec un niveau de prix de loyers considérés comme attractifs (160 à 180 € HT/m2/an pour les valeurs prime). Le niveau de stock sur Montpellier reste faible (inférieur à 5% du parc tertiaire) et les offres neuves se font rares en attendant les futurs programmes à Cambacérès, Eurêka et son extension, Nouveau St Roch et Port Marianne (Zac République et Rive Gauche).
De meilleurs résultats attendus pour 2021
Concernant les locaux d’activités, les volumes de transaction affichent une hausse de 54 % par rapport à 2019 avec 88 227 m2 placés, malgré un niveau d’offre dans le neuf comme de « seconde main » jugé insuffisant par les membres de l’observatoire et qui se traduit par une hausse des valeurs locatives*. Les ventes de terrain aux entreprises correspondent à 36 016 m2 transactés sont en recul de 43 % par rapport à 2019.
*valeurs locatives : 82 € HT/m2/an en moyenne pour les locaux d’activité de seconde main (76 € en 2019) et 113 € HT/m2/an pour les locaux neufs (90 € en 2019
Quelques transactions immobilières réalisées en 2020 :
Montpellier 3M/SERM/SA3M
Société : Ampere
Activité : fabrication d’équipements électroniques et mécatroniques
Location de 637 m2 de locaux d’activité dans les Ateliers du Millénaire à Montpellier
Effectif : 10 salariés au démarrage - 30 salariés à 3 ans
Société : Bioinspir
Activité : Dépollution naturelle des effluents industriels (collaboration avec le CNRS).
Location d’un lot de Laboratoire / Bureaux de 83 m2 à Cap Delta dans le Biopole Euromédecine à Grabels
Effectif : 2 salariés au démarrage - 17 salariés à 3 ans
Société : Cirrus-Pegase – Le Carbon 3.0
Programme de promotion mixte (Activité, Bureaux, Services)
Cession Macro-lot de 5 232 m2 - 4 242 m2 de SDP - Parc 2000 (2e extension) à Montpellier
Effectif de 100 à 200 personnes à 3 ans
Société : Fortiche Production
Activité : Studio d’animation 3D
Location de 357 m2 de Bureaux à l’Hôtel d’Entreprises du Millénaire à Montpellier
Effectif : 10 salariés au démarrage - 50 salariés à 3 ans
Tertia Conseils CBRE
Société: Eovi MCD
Activité : Mutuelle
Location de 937 m2 de bureaux à l’@7center – Immeuble M’Otion – Odysseum à Montpellier
Société : GFI
Activité : Services du numérique
Location de 1 179 m2 de bureaux - Immeuble Helene Eureka/Millénaire à Montpellier
Société: La brigade de Véro
Activité: Services des traiteurs
Location de 2 460 m2 de locaux d’activité Zac Eurêka à Montpellier
Arthur Loyd
Société : Macif
Activité : Société d’assurance, mutuelle, banque/crédit et épargne
Location de 1 182 m2 de bureaux dans la zone Millénaire à Montpellier.
Effectif : création d’un centre d’appel avec à terme 80 salariés.
Société : Waapi
Activité : Edition de logiciels applicatifs
Location de bureaux d’une superficie de 565 m2 Zac Hippocrate à Montpellier.
Effectif : 15 à ce jour avec perspective de développement à 30.
BNP Paribas ReaL Estate
Société : Subvitamine et Fortiche
Activité : Services du numérique
Location de bureaux de 402 m2 et 694 m2, Parc Majoria Eureka à Montpellier
Société : Qunitessens
Activité : immobilier
Location de 511 m2 de bureaux – Étoile Richter à Montpellier
Société : Union Matériaux
Activité : négoce
Vente de 1 200m2 de locaux d’activités et terrain 3 200 m2 à Juvignac
Société : Sauramps
Activité : librairie
Location de 559 m2 de locaux d’activités – Fréjorgues Est à Mauguio
Norman Taylor
Société : Octika
Activité : Distribution en gros de produits d’optique
Vente de 1 700 m2 de locaux d’activités à Mauguio (Rue Georges Guynemer)
Effectif : 20 personnes environ
