1 100 logements concernés
Sont également programmés, la requalification d’une avenue, la création de nouvelles voiries et d’un pont destiné à ouvrir le quartier vers la ville à horizon 2031. La rénovation urbaine de ce Quartier prioritaire de la Ville (QPV) concerne au total un patrimoine de 1 100 logements sociaux, gérés par l’office public de l’habitat Sète Thau Habitat et le bailleur Hérault Logement. Sète Thau Habitat a déjà réhabilité 241 logements dans ce quartier en 2022. « Début 2027, nous allons démolir les deux arches de la résidence Le Globe, soit 54 logements. Cela représente 3 M€ de nouveaux marchés, indique Vanessa Lebel, directrice de Sète Thau Habitat. Ces démolitions permettront de désenclaver la place située au cœur de cette résidence, sécurisant ainsi cet espace qui deviendra propriété de la Ville de Sète. Ces logements seront reconstruits ailleurs dans le bassin de Thau. Il est également prévu de réorganiser l’espace public avec des espaces tertiaires en pied d’immeuble ». Le patrimoine de Sète Thau Habitat sur ce quartier atteindra à terme 698 logements sociaux, répartis en six bâtiments. « 457 logements sont encore à réhabiliter, soit un investissement de l’ordre de 13 M€ prévu dans notre plan stratégique patrimonial 2024-2033 doté de 126 M€. Nous sommes dans l’attente d’un nouveau programme de l’Anru (Agence nationale de la rénovation urbaine) pour nous aider à le financer.»

Réhabilitations lourdes
L’office public de l’habitat départemental, Hérault Logement, gère pour sa part 490 logements sociaux dans ce quartier. « Nous avons déjà réhabilité 228 lots depuis 2018, précise Gilles Dupont, directeur général du bailleur héraultais. Le solde de 263 logements est réparti dans deux bâtiments. Ces derniers vont bénéficier de réhabilitations lourdes - isolation thermique, loggia, installation de VMC - et de travaux d’optimisation dans les parties communes. Attribué à Bouygues Construction, le marché de conception réalisation s’élève à 13,5 M€. ce chantier d’une durée de 25 mois débutera au deuxième semestre 2025 pour une livraison attendue courant 2027 ». Dans l’un des deux bâtiments réhabilités, Hérault Logement va expérimenter la réutilisation des eaux grises. « L’eau récupérée servira pour les chasses d’eau des toilettes et l’arrosage des espaces extérieurs », précise Gilles Dupont.

22 logements en accession sociale
Toujours dans le cadre de ce NPNRU, un projet immobilier en accession abordable sera réalisé sur le foncier de l’ancienne école Suzanne Lacore (4 643 m²). Le projet porté par le bailleur toulousain Promologis prévoit la réalisation d’une opération de 22 logements en accession sociale, comprenant 14 maisons individuelles et 8 logements intermédiaires. Hérault Logement va également démolir 10 logements à horizon 2026-2027 en vue de créer un nouvel espace piéton. Son directeur précise également que l’opération de rénovation urbaine n’intègre, pour l’instant, le traitement des espaces extérieurs : « Nous n’avons pas obtenu les financements nécessaires pour les requalifier, alors que cela fait sens face au changement climatique et à la nécessité de désimperméabiliser et de vvégétaliser pour lutter contre les ilôts de chaleur et préserver la ressource en eau. »