Logements sociaux : près de 2 Md€ d’investissement programmés en Occitanie
Les bailleurs sociaux d’Occitanie programment la production de 10 200 nouveaux logements représentant près de 2 Md€ d’investissement, soit le plus haut niveau depuis trois ans et une hausse de 33 % par rapport à la programmation de 2024. Une annonce faite le 8 décembre par HSO (Habitat Social en Occitanie), l’association fédérant les principaux organismes HLM régionaux, en appelant le Gouvernement et les parlementaires à « conforter cette dynamique ». Cette dernière « apporterait dans les années à venir un fort soutien à l’économie occitane et viendrait répondre aux milliers d’habitants en attente d’un logement », expliquent Jean-Michel Fabre et Michel Calvo, respectivement président et vice-président de HSO.
« Moteur majeur de l'économie régionale »
« Les perspectives de mise en chantier ces prochaines années s’affichent en forte hausse, tandis que les opérations de réhabilitation du parc social ont déjà quasiment doublé pour l’année en cours, soulignent également les représentants du secteur. Et ce malgré les difficultés financières liées aux prélèvements de la RLS (réduction de loyer de solidarité, NDLR) par l’État. Alors que le secteur immobilier privé est frappé de plein fouet par la crise, le secteur HLM joue ainsi pleinement son rôle contracyclique de moteur majeur de l’économie régionale et de soutien à l’emploi dans la filière construction. » Concrètement, HSO appelle à limiter la RLS à un montant de 900 M€ – contre 1,3 Md€ par an depuis 2018 et 1,1 Md€ en 2025. « Faute de quoi le risque serait fort de voir un nouveau coup de frein brutal à la construction de nouveaux logements sociaux attendus par les habitants des territoires d’Occitanie. » En 2025, les neuf premiers mois de l’année montrent une reprise dans la construction de logements en Occitanie, selon HSO : Celle-ci dépasse, parc social et privé confondu, les 28 600 unités en rythme annuel, avec une progression de 8,2 % en Occitanie, deux fois supérieure à l’évolution nationale. » Une dynamique régionale dans laquelle le secteur HLM tient une part prépondérante, la production dans le secteur privé « demeurant en berne » avec des mises en vente en recul de près de 19 % dans le logement collectif neuf.
Réhabilitation du parc social
« Une tendance de fond », relève l’association régionale en évoquant par ailleurs la hausse des opérations de réhabilitation dans le parc social. « Près de 6 200 logements auront fait l’objet d’opérations de rénovation en 2025, contre environ 3 400 en 2024 », soit le niveau le plus élevé depuis trois ans. « 10 200 nouveaux logements programmés en 2025 quand on sait que la construction d'un seul d'entre eux génère 166 k€ pour notre économie régionale, cela représente plus de 1,7 milliard d'euros, qui sera injecté dans la filière construction occitane au cours des prochaines années, précisent Jean-Michel Fabre et Michel Calvo. Le montant injecté annuellement sur le territoire dépassera même les 2 Md€ en y ajoutant les activités de réhabilitation du patrimoine HLM au profit de plus de 6 000 logements (…) C'est pourquoi, à l'horizon du vote du budget 2026, nous appelons le Gouvernement et les représentants de la nation à confirmer le sursaut. Il est de leur responsabilité de faire sauter le verrou de la RLS, de relâcher la pression financière sur nos organismes pour ouvrir la porte aux logements attendus par plus de 200 000 habitants d’Occitanie demandeurs d’un habitat social. Il est temps de mettre un terme à la crise du logement tout en maintenant l’emploi dans la construction. » HSO regroupe 67 organismes – offices publics HLM, entreprises sociales de l’habitat (ESH), sociétés anonymes coopératives d'intérêt collectif pour l'accession à la propriété (Sacicap), sociétés d’économie mixte et sociétés anonymes de coordination (Sac) –, représentant un parc 331 500 logements sociaux et plus de 690 000 personnes logées, soit plus de 11 % du total de la population régionale.
