Toulouse, moteur du marché
Le président de l'ObserveR pointe par ailleurs le léger regain de l’activité dans la Ville rose observé au premier semestre, même si ce dernier reste mesuré. Avec 1 195 unités, les mises en vente progressent de 29 % par rapport à 2025 et de 46 % par rapport à 2024. Les ventes au détail sont également en hausse de 36 %, avec 784 logements neufs commercialisés, tandis que les ventes à investisseurs bondissent de 110 %. « La ville de Toulouse a porté 75 % des mises en vente de ce semestre, commente Mickaël Merz. Ces volumes se rapprochent des chiffres connus aux premiers semestres 2020 à 2023. » Côté offre, avec 1 767 biens à la vente à Toulouse, les stocks sont en hausse de 12 % sur les six premiers mois de l’année mais ils reculent de 2 % au niveau de l’aire urbaine.

Des prix stables
Conséquence de ce marché encore globalement atone : les prix de vente des logements neufs restent stables sur un an à 4 485 €/m² dans l’aire urbaine et à 4 839 €/m² à Toulouse. Autre constat : le déploiement progressif de nouveaux dispositifs - Jeanbrun, bail réel solidaire (BRS), logement locatif intermédiaire (LLI) commence à faire effet. « Sans pouvoir retrouver les volumes de vente à investisseur de l’époque Pinel, ces moteurs de commercialisation s’installent dans le paysage des commercialisations neuves, poursuit Mickaël Merz. Par ailleurs, les volumes de vente ne sauraient revenir au niveau des années précédentes, compte tenu également de la forte diminution de l’alimentation du marché en nouveaux logements ces trois dernières années. »