Logement social : Toulouse Métropole Habitat pointée du doigt par la Chambre régionale des comptes
Après avoir contrôlé les comptes et la gestion de Toulouse Métropole Habitat – office public de l’habitat – sur la période 2019 à aujourd’hui, la Chambre régionale des comptes (CRC) Occitanie pointe une production de logements sociaux insuffisante face à une demande en forte hausse. Ainsi, le premier bailleur du territoire n’a livré que 1 547 logements sociaux entre 2021 et 2024, bien en deçà des objectifs fixés dans son projet d’entreprise (3 212) et dans le Pacte métropolitain. La CRC avance plusieurs raisons comme « la mise en place de la réduction de loyer de solidarité (RLS), la hausse des coûts de construction et celle des taux d’intérêt, qui réduisent fortement la capacité d’investissement de l’office ».
Une hausse de 30 % de la demande de logements sociaux
La chambre note par ailleurs que l’office, qui détient un parc de 18 785 logements, est déjà fortement mobilisé par la rénovation urbaine et la réhabilitation de son parc ancien.
Cette baisse de production intervient alors que la demande de logements sociaux a augmenté de 30 % depuis 2019 dans la Grande agglomération toulousaine. Toulouse Métropole Habitat a « orienté sa production vers les logements les plus sociaux », tout en réduisant volontairement ses ambitions à court terme, une stratégie que la chambre invite à mieux formaliser.
Concernant les attributions, globalement conformes aux objectifs pour les publics prioritaires, elles ont diminué de 44 % durant la période observée. La CRC souligne un besoin de renforcer la traçabilité de la pré-sélection des candidatures et invite l’office à relever l’enjeu de rééquilibrer la population de ses résidences.
