Les prix de l’immobilier ont continué à augmenter en 2011 (par rapport à 2010), indique Jean-Philippe Andrieu, président de la chambre des notaires de l’Hérault, se basant sur les chiffres Perval.
En L.-R., l’évolution des prix des appartements anciens et des maisons anciennes augmente de 3,2 % en 2011. Dans l’Hérault, l’augmentation est de + 4,6 % pour les appartements anciens et + 3,7 % pour les maisons anciennes. Le prix des terrains à bâtir augmente en L.-R. (+ 2,4 %), mais baisse dans l’Hérault (- 1,4 %).
Dans l’Hérault, les prix dans le neuf atteignent 3 678 €/m2 et 2 594 €/m2 dans l’ancien, « niveaux de prix jamais observés », indique Jean-Philippe Andrieu. Montpellier représente 35 % du marché dans l’ancien. Avec de fortes disparités : 1 134 €/m2 à la Mosson, jusqu’à 3 000 €/m2 dans le nord de Montpellier. Près d’une acquisition sur deux dans un collectif ancien est réalisée sur les communes du littoral. Les prix sont là aussi hétérogènes : 1 600 €/m2 à Lunel ou Sérignan, plus de 4 000 €/m2 à La Grande-Motte.

Prix de vente moyen d’une maison ancienne : 230 500 €

Sur le marché des maisons anciennes, le prix de vente moyen s’élève à 230 500 € (+ 3,7 %). La surface habitable moyenne est de 101 m2, sur une surface de terrain de 711 m2. La surface de terrain oscille fortement en fonction de la proximité de la préfecture : elle est de 437 m2 à Montpellier, au lieu de 1 167 m2 dans les hauts cantons. Quelques exemples de prix moyens enregistrés par Perval : 376 200 € à Castelnau-le-Lez (+ 5,5 %), 362 800 € à Lattes (+ 9,8 %), 326 800 € à Montpellier (+ 6,5 %), 320 700 € au Crès (+ 6,8 %), 318 200 € à Sète (+ 11,6 %), 309 100 € à Mauguio (+ 9,7 %), 240 300 € à Sauvian (+ 14 %), 206 900 € à Lunel (+ 6,8 %), 183 000 € à Béziers (+ 5,2 %), 225 300 € à Agde (+ 7,8 %).

Le prix des terrains à bâtir en baisse, mais très nettement supérieur à la moyenne nationale

Le prix des terrains à bâtir diminue progressivement dans l’Hérault, passant d’un niveau record en 2007 (130 000 €) à 107 700 € en 2011. Ce prix reste largement supérieur à la moyenne nationale hors Ile-de-France (72 600 €).
En 2011, la part des acquéreurs de 60 ans et plus dans l’Hérault est estimée à 23 %, « plus haut niveau atteint sur les dix dernières années (+ 4 % par rapport à 2010). Cette hausse s’est faite au détriment des 30-59 ans. » La durée de détention des appartements et des maisons vendus en 2011 est stable par rapport à 2010 : 10 ans pour le collectif et 10 ans et six mois pour l’individuel. Les acquéreurs locaux (résidant déjà dans le département au jour de la vente) est de 62 %. La part des Franciliens est stable (7 %), tandis que la part des étrangers baisse depuis 2007 – ils acquièrent 2 % des biens en 2011, au lieu de 6 % en 2007. La proportion des acquéreurs issus du reste de la France varie selon les secteurs du département : 13 % dans la périphérie montpelliéraine et dans les hauts cantons, 35 % dans le pays sétois et 45 % sur le secteur littoral.