Les ventes immobilières reculent dans l’Hérault mais les prix restent élevés
Tous biens confondus, les transactions reculent de 13 % sur un an dans l’Hérault avec des prix en hausse, selon les chiffres dévoilés par la chambre des notaires de l’Hérault le 5 octobre. Niveau des taux et des prix, pénurie de biens sur le marché du neuf notamment, la conjoncture difficile aboutit à un recul des ventes de 9 % pour les appartements dans l'ancien et de 11,3 % pour les maisons. Les ventes d'appartements neufs chutent de 21, et celles des terrains à bâtir de 26%. Mais le prix médian des appartements progresse de 7,4 % dans l'ancien (+ 4,6 % en Occitanie). La hausse est marquée en pays sétois (14 %), biterrois (10 %) et à Montpellier (6,1 %).
«Le marché est attentiste sur un territoire attractif », conmmente Me Maguelone Escande, présidente de la Chambre des notaires de l’Hérault. « La situation est paradoxale. Nous constatons des volumes qui s'effondrent sans générer de baisse des prix. Nous observons toutefois, une petite amorce de baisse des prix depuis la fin de l'été, observe Me Valéry Flandin, notaire à Prades-le-Lez. On constate un rythme de rotation des biens qui reste assez important. 30 % des biens ont moins de cinq ans de durée de détention. Mais cette situation va peut-être se calmer, compte tenu du contexte actuel ».
Les prix dans l’ancien atteignent des records dans certains territoires
Si les prix ont augmenté partout, les prix des appartements anciens battent des records à Lamalou-les-Bains (+ 19,6 %), Frontignan (+ 19,5 %), Béziers (+ 18,9 %), Clermont-l'Hérault (+ 17,6 %), Vic-la-Gardiole (+ 16,7 %), Agde (+ 12,3 %)... Le prix médian des appartements anciens atteint 3 390 €/m2 dans l’Hérault, contre 2 360 €/m2 dans l'Aude, 2 240 €/m2 dans le Gard ou 1 800 €/m2 dans l'Aveyron. Sur le marché des maisons anciennes, la hausse des prix est de + 5,8 % (+ 3,1 % en Occitanie), avec un prix de vente médian qui s’élève à 266 500 €. Comme pour les appartements la progression des prix reste plus marquée à Mauguio (+ 17 %), Baillargues (+ 16,4 %), Saint-Jean-de-Védas (+ 15,5 %). Dans d’autres zones les prix reculent comme à Saint-Pargoire (- 18,9 %) voire dans certains quartiers de Montpellier, notamment Aiguelongue et Boutonnet.
Le prix du neuf poursuit sa hausse
Affecté par la crise immobilière, le marché des logements neufs connaît une hausse du prix médian dans l'Hérault de + 4,2 % en un an (4 710 €/m2). A Montpellier, les prix ont grimpé de + 4,5 % (5 370 €/m2) et de + 7,7 % en périphérie (4 750 €/m2). La progression est encore plus sensible à Béziers (+8,9%, à 3 360 €/m2), sur le littoral (+9,6% à 4 550 €/m2) et dans les Hauts Cantons (+10% 4 130 €/m2). Enfin, sur les terrains à bâtir, le prix de vente médian atteint 112 300 € (+ 12,3 %), contre une baisse de - 10,7 % observée en 2022. les parcelles les plus vendues restent inférieures à 900 m2.
Un marché qui se ferme aux moins de 30 ans
Selon les données des notaires, les catégories socio-professionnelles supérieures - professions intermédiaires, cadres supérieurs ou retraités représentent 69 % des acheteurs. Ne représentant qu'un peu moins de 10 % des acquéreurs, les moins de 30 ans peinent à acheter car ils ciblent principalement les zones urbaines, Montpellier ou Béziers où les prix déjà haut ne cessent d’augmenter.
