Les marchés tertiaires en baisse à Toulouse et Montpellier
Sur les neuf premiers mois de l'année, 45 901 m2 de bureaux ont été commercialisés sur le marché montpelliérain et 90 300 m2 côté toulousain, selon les chiffres présentés mi-octobre lors de la rencontre entre les membres de l’Omie (Observatoire montpelliérain de l’immobilier d’entreprise) et de l’Otie (Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise) organisée à Montpellier. Sur le segment des locaux d’activité, le volume des transactions enregistrées au cours des trois premiers trimestres s’élève respectivement à 42 667 m2 et à 99 500 m2 sur les marchés montpelliérain et toulousain. Des résultats en recul sur un an selon les deux Observatoires.
Baisse mesurée
Côté toulousain, la demande placée « baisse raisonnablement en volume », précise l’Omie en indiquant que « deux grands comptes propres en bureaux » dopent les performances du marché. Autre constat : « Les stocks demeurent à un niveau sain pour les classes d’actifs bureaux et locaux d’activité. Les valeurs s’ajustent à la hausse pour des immeubles de bureaux neufs (livraison future) dépassant désormais les 200 € en périphérie. » Sur le marché montpelliérain, les chiffres sont aussi à la baisse « mais néanmoins corrects ». Le marché des locaux d'activité « reste dynamique » malgré le manque de foncier. « L'enjeu sera d'adapter les valeurs locatives et les coûts de construction afin de maintenir des taux d'investissement attractifs. »
