Les groupes Tissot et Captain Watt injectent 50 M€ dans un ensemble de 18 000 m2 de bureaux
À la veille du lancement de sa commercialisation, les groupes familiaux Tissot et Captain Watt présentent Espace E2, programme tertiaire d'envergure situé au cœur de la Zac Cambacérès, nouveau quartier d'affaires montpelliérain. Conçu par l'architecte Manuelle Gautrand, ce projet a pour ambition de proposer « une nouvelle génération de bureaux alliant performance, flexibilité et qualité de vie au travail ». Implanté sur une parcelle de 6 121 m2, Espace E2 développera 18 000 m2 de bureaux pour un investissement de 50 M€ (H.T.). Le permis de construire est en cours d’instruction. Le démarrage des travaux est prévu au premier semestre 2027, pour une livraison fin 2029. La consultation des entreprises sera lancée début 2027.
Nouvelle génération de bureaux
Avec Espace E2, le futur paysage tertiaire commence à se dessiner à Cambacérès. Le programme, qui comptera trois bâtiments dont un plot émergent, s’organise autour d’un jardin méditerranéen en rez-de-chaussée. Les bureaux, modulables, seront proposés à partir de 125 m2 à la vente comme à la location, avec des plateaux pouvant atteindre 1 500 m2. Une flexibilité assumée, en phase avec les nouveaux usages du travail tertiaire. « Ce projet immobilier est réalisé par deux groupes familiaux qui partagent les mêmes valeurs et qui investissent dans leur territoire », souligne Olivier Astruc, directeur général délégué des opérations de développement chez Captain Watt, qui n’exclut pas de devenir utilisateur des bureaux. Selon lui, l’enjeu est clair : « Proposer un site capable de répondre aux attentes actuelles des entreprises tant en matière d’implantation que de qualité d’usage ». La commercialisation est assurée par le promoteur, épaulé par des brokers locaux. « Nous visons des preneurs utilisateurs pour ces espaces tertiaires avec un prix de vente de 2 650 €/m2. Nous avons déjà des marques d’intérêt, indique Romain Tissot, directeur associé du groupe nîmois Tissot, qui a déjà réalisé 15 000 m2 de bureaux à Cambacérès (programmes Lead et Etic). Les usages des rez-de-chaussée ne sont pas encore arrêtés : ils évolueront en fonction des besoins des acquéreurs et des attentes de la Métropole, notamment en matière de services. » Le projet intègre également 274 places de parking en foisonnement. Sur le plan environnemental, il mise sur des bâtiments à forte inertie équipés de panneaux photovoltaïques et de systèmes de récupération des eaux pluviales et de traitement des eaux grises.
Site stratégique au cœur de Cambacérès
« À quelques minutes de la gare TGV Montpellier Sud de France, de la ligne 1 du tramway, de l’A709 et de l’aéroport, Espace E2 s’inscrit pleinement dans la dynamique du futur quartier d’affaires de Cambacérès », soulignent les porteurs du projet. « Ici, l’architecture ne se contente pas de répondre à des usages fonctionnels : elle cherche à transformer l’expérience du travail, explique l’architecte Manuelle Gautrand. Ce programme offrira des espaces de travail avec une forme de domesticité. Nous avons cultivé l’ambiguïté entre logements et bureaux pour offrir confort et qualité d’usage. Chaque lot bénéficiera d’une terrasse privative. Au total, 80 terrasses de 15 à 40 m2 et des balcons filants viendront prolonger les espaces intérieurs, dessinant de véritables salons urbains où travailler, échanger ou déjeuner. L’ensemble représentera entre 2 500 et 3 000 m2 d’espaces extérieurs. » la Zac Cambacérès est aménagée par le groupe Altémed, aménageur public de la Métropole de Montpellier. Captain Watt est basé à Villeneuve-les-Béziers (34) et le groupe Tssot à Nîmes (30).
