Le marché toulousain des bureaux a généré 256 M€ d’investissement en 2022
Avec 470 M€ investis, le marché toulousain de l’immobilier d’entreprise a renoué en 2022 avec ses niveaux d’avant-crise, selon le bilan présenté ce 9 février par l’OTIE. Les bureaux ont généré 256 M€ d’investissement, contre seulement 60 M€ en 2021, les surfaces commerciales 142 M€ et les entrepôts et locaux d’activité 72 M€. Sur le segment des bureaux, 151 000 m2 ont été transactés à part égale entre le neuf et la seconde main avec 26 opérations de plus de 1 000 m2 (contre 10 en 2021) et 3 de plus de 5 000 m2. Signe d’une diversification du marché, seules 6 % des opérations ont concerné des entreprises aéronautiques, quand 40 % du marché se concentrait sur les services publics et les établissements de formation.
Optimiste sur les perspectives de marché en 2023, le président de l’Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise Jean Bergougnan souligne cependant « le manque d’offre neuve », encourageant les promoteurs à anticiper la demande dans les zones les plus dynamiques de la métropole, dont le centre-ville et le nord-est de Toulouse. « Toutes les opérations lancées ces deux dernières années en blanc sont pleines », pointe-t-il.
Sur les actifs logistiques, le volume des transactions est resté stable sur les locaux d’activité, à 120 000 m2, mais en baisse de 40 % sur les entrepôts, à 79 000 m2. Là encore, le manque d’offre neuve se fait sentir, avec un stock limité à 201 000 m2 et « des parcs vieillissants qu’il va falloir renouveler », insiste Bruno Pentecôte pour l’OTIE.
