900 lots en commercialisation
En pleine crise du logement, SM avance « à contre-courant », explique à La Lettre M Julien Sangalli, président du groupe créé en 1979, qui affiche plus de 900 lots à la commercialisation, soit environ 160 M€ de chiffre d'affaires cumulé à horizon 2027-2028. Cela s’explique par notre capacité à nous réinventer et à diversifier nos activités (logements, terrains à bâtir, bureaux, commerces…, NDLR), sans oublier la confiance instaurée avec les collectivités et nos clients. » Selon lui, le groupe « n’échappe pas à cette crise consécutive à la sortie du Covid. Pour autant, la filière peut encore s’appuyer sur les fondamentaux chers aux Français que sont les notions de propriété et de transmission. Les opérateurs ont toujours su s’adapter aux phénomènes cycliques, aux modes de vie et de pensée… Certains pensent que l’immobilier est trop cher, c’est vrai. Mais en enchérissant toujours plus de normes et de contraintes, les prix ne pourront pas baisser. »

Opérations dans les Pyrénées-Orientales, l’Hérault et l’Aude
Les opérations d’aménagement lancées commercialement ou à venir sont situées dans les Pyrénées-Orientales, à Saint-Laurent-de-la-Salanque avec « Les Hameaux de l’Étang » – 4 ha, 65 terrains à bâtir, deux macro-lots pour seniors, livraison 2026 –, à Villelongue dels Monts – programme « Cantaprim », comprenant 39 terrains à bâtir, un macro-lot pour un équipement public, un macro-lot pour du logement social – ou encore dans l’Hérault, à Vendres : « Les terrasses de Castelnau », cinq terrains à bâtir, un pôle médical et un macro-lot pour les logements sociaux avec une livraison prévue en mai 2025. Le groupe joue aussi sur le terrain audois avec le nouveau quartier « Les Seignes » à Coursan, aménagé sur 6,5 ha et comprenant 104 terrains à bâtir et 70 logements sociaux pour seniors.

Présence sur tous les segments
Du côté de la promotion résidentielle, le groupe SM intervient dans le diffus, en Zac et dans les segments du logement libre, social, intermédiaire et les résidences gérées. Le promoteur exporte son savoir-faire en Haute-Garonne avec deux programmes en secteur diffus, à Labarthe-sur-Lèze – résidence « Alma » de dix logements libres –, et à Toulouse, avec le programme « Arcadie » (17 logements locatifs intermédiaires). Il fait aussi une percée à Créteil (94), où il a obtenu un lot de la Zac du Haut du Mont-Mesly, pour lequel il lance la commercialisation de 66 logements, dont 40 % en locatif intermédiaire pour le compte du bailleur social Seqens (habitat social en Île-de-France). À Narbonne, la résidence « Bella Mila » comprenant 102 logements libres en cours de commercialisation sera livrée en 2026. Le promoteur lance également la commercialisation de 21 maisons de ville – T3, T4, T5 – dans le quartier Les Peupliers et lancera en fin d’année celle de la résidence « Chrysalis » – 104 logements –, située dans la Zac Les Berges de la Robine, avec une livraison programmée en 2027. Enfin, sur le marché des résidences gérées, SM démarrera début 2025 les travaux d’une résidence seniors de 118 logements réalisée en co-promotion avec Ovelia (Vinci Immobilier). Les deux promoteurs ont également un autre projet de résidence seniors à Mauguio (34). Le groupe est aussi actif dans la réalisation d’immobilier tertiaire et de locaux commerciaux. En décembre, SM démarrera la construction d'un ensemble tertiaire de 4 200 m² à Narbonne, zone de Saint Crescent. À Muret (31), dans la Zac Portes des Pyrénées, vient également de débuter la construction de trois bâtiments de bureaux –3  500 m², R+2 – adossés à 100 places de parking.