OptimHome fait état d’un « marché de l'immobilier concurrentiel à Toulouse, où la demande est supérieure à l’offre, tout quartier confondu ». L’étude révèle également que les prises de décision des acquéreurs sont longues, surtout chez les primo-accédants. Ces derniers se montreraient hésitants avant de conclure leur choix. Conséquence, « les prises de décision sont longues », constate OptimHome. « En revanche, ces derniers mois ont été marqués par le retour des investisseurs qui, eux, n’hésitent pas à faire une offre dès la première visite ». Le centre historique et les vieux quartiers résidentiels (Côte Pavée, Chalets) font partie des secteurs les plus prisés par la clientèle avec des prix pouvant s’afficher à 4 500 €/ m², voire 5 000 €/ m². Une dynamique qui se fait au détriment des quartiers plus excentrés (Purpan Ancely, Hippodrome) ou sensibles, « là où les biens ne trouvent pas d’acheteurs, même en se positionnant au dessous des 2 000 €/m²».