Kaufman & Broad réhabilite l'ancienne clinique nîmoise Kennedy en résidence de 121 logements
Deux ans après sa fermeture, la clinique nîmoise Kennedy va connaître une seconde vie dans le cadre d'une opération de renouvellement urbain portée par le groupe Kaufman & Broad. Le promoteur lance le 25 juin le programme résidentiel Nova, comptant 121 logements, dont la livraison est prévue en 2027. « Nous avons acquis cette friche hospitalière de 8 500 m2 et de 12 500 m2 de bâti au groupe Elsan, explique Sylvère Hamel, directeur général de Kaufman & Broad. Promologis a acquis les logements en l'état futur d’achèvement. » L'opération prévoit la construction de cinq bâtiments, dont deux résidences étudiantes de 74 lots et 47 logements locatifs intermédiaires.
Friche urbaine
« L’accès au logement pour tous – étudiants, jeunes actifs, ménages intermédiaires – est un levier essentiel du dynamisme des territoires, poursuit Sylvère Hamel, dont le groupe réalise en moyenne entre 600 et 800 logements par an en Occitanie. Dans le même temps, la reconversion des friches urbaines s’impose comme un impératif pour construire une ville plus durable, plus résiliente et plus inclusive. Conscients de ces défis, nous avons à cœur de mettre nos expertises d’aménageur et de promoteur au service de ses transitions urbaines. » Avec cette opération, le groupe Promologis, spécialisé dans l'immobilier locatif, renforce sa position d’acteur de l’habitat abordable et durable en Occitanie, notamment à Nîmes, où il réalise actuellement plusieurs opérations totalisant plus de 200 logements. « Le projet Nova résulte d’un partenariat fructueux entre Promologis et Kaufman & Broad pour développer une nouvelle offre de logements locatifs destinés aux étudiants, aux stagiaires et aux alternants au cœur de la métropole nîmoise », indique Cécile Paillé, directrice du développement Languedoc-Roussillon de Promologis. 40 % de la parcelle occupée par l'ancienne clinique sera désimperméabilisée.
Projet vertueux
Kaufman & Broad, qui a cédé une partie du foncier (2 000 m2) au groupe immobilier héraultais Cirrus Pégase pour une autre opération, a mobilisé son expertise en requalification de friches et en aménagement urbain pour accompagner la Ville de Nîmes dans « une transformation durable, cohérente et respectueuse des enjeux environnementaux » de cette friche. « Lancée début 2025, la phase de désamiantage et de démolition des 12 500 m2 de bâtiments a bénéficié du Fonds vert », précise le promoteur, qui va réaliser 8 525 m2 de surface de plancher. Le promoteur s’est engagé au réemploi de 95 % des matériaux issus de cette démolition : déchets inertes réutilisables notamment en carrière pour la fabrication de matériaux recyclés ou pour des travaux de voirie et de génie civil. « Les déchets triés au moment de la démolition ont été traités dans des filières spécialisées de recyclage et de revalorisation des matériaux », poursuit le représentant de Kaufman & Broad. L'opération s'accompagne aussi de la désimperméabilisation des sols et de la réalisation d’un programme de végétalisation et de renaturation du site, « en préservant les essences existantes avec la plantation de 35 nouveaux arbres ».
