Jérôme Rolland (GSE) : « L’Occitanie est la région où nous réalisons actuellement le plus d’opérations »
Directeur régional du contractant général spécialisé dans l’immobilier d’entreprise GSE, Jérôme Rolland évoque en exclusivité pour La Lettre M les opérations réalisées actuellement par son groupe en Occitanie et ses projets de diversification dans un contexte toujours aussi tendu sur ce marché.
Quelles sont les positions de GSE en Occitanie ?
GSE est présent en Occitanie depuis près de 25 ans avec des agences implantées les deux métropoles régionales. Ces deux sites emploient au total 30 personnes : 20 à Toulouse et 10 à Montpellier. Le groupe est spécialisé dans la conception et la construction de projets privés d’immobilier d’entreprise : bureaux, bâtiments d’activités, sites industriels ou plateformes logistiques. Notre clientèle va de la société familiale au grand groupe international en passant par les PME et les ETI. Plus largement, nous disposons d’une ingénierie intégrée. Cela nous permettant de gérer tous types d'opérations : construction, extension ou rénovation. Grâce à cette expertise, nous sommes capables de développer une offre clé en main et un véritable service de proximité à nos clients. Notre ambition est d’accompagner les grands projets industriels régionaux en leur apportant notre valeur ajoutée.
Combien d’opérations réalisez-vous actuellement dans la région ?
Actuellement, cinq opérations sont en cours en Occitanie : trois en ex-Midi-Pyrénées et deux en ex-Languedoc-Roussillon. Ces projets représentent un investissement global de 35 M€. Côté Ouest, nous réalisons la nouvelle plateforme logistique de La Palette Rouge, spécialiste toulousain de la gestion et du reconditionnement de palettes, dans la zone d’activités de Bruguières, au nord de Toulouse. Ce site de près de 3 500 m2 représente un investissement de près de 7 M€. GSE construit également le futur siège social français de la société de transport et de logistique andorrane Nagrup, soit 7 000 m2, dont 1 000 m2 de bureaux. Le projet se situe dans la Zac des Bonets, près de l’aéroport de Muret-Lherm, toujours en Haute-Garonne. La livraison est prévue au dernier trimestre 2027. Nous avons également démarré la construction d’un parc d’activités de 13 000 m2 répartis dans six bâtiments à Muret pour le compte de la société Parc Eco + avec qui nous avions déjà travaillé sur la première tranche de cette même zone. Sa livraison est programmée au premier trimestre 2027. Côté Est, nous réalisons l’extension du site gardois du semencier japonais Sakata implanté à Uchaud. L’opération d’une durée de 22 mois porte sur 2 000 m2 et intègre des démolitions et des rénovations de bâtis existants. L’achèvement du chantier est prévu à la fin du premier trimestre 2027. Enfin, nous avons lancé en début d’année la construction du nouveau site de stockage du parfumeur héraultais Estéban à Vailhauquès (34), au nord-ouest de Montpellier. Implanté sur une parcelle de plus de 9 100 m2, ce futur ensemble développera 2 400 m2 d’entrepôts avec une livraison prévue l’été prochain. En ce moment, l’Occitanie est la région de France où GSE compte le plus de chantiers devant l’Île-de-France.
Avez-vous d’autres projets en portefeuille ?
En effet. Il s’agit de projets variés, essentiellement à dominante industrielle, que ce soit côté Toulouse ou côté Montpellier, dans les secteurs de l’aéronautique ou du nucléaire. Trois opérations devraient être lancées avant la fin de l’année.
Constatez-vous une évolution des attentes de vos clients ces derniers mois, notamment au niveau environnemental ?
Dans ce domaine, nous essayons avant tout d’être force de propositions auprès de nos clients. GSE est en effet devenue une société à mission depuis quelques mois avec un important volet RSE (responsabilité sociétale des entreprises, NDLR). De fait, nous souhaitons concevoir et bâtir dans le respect de la nature… Concrètement, cela passe par la généralisation dans nos opérations de dispositifs encore non réglementaires comme les dallages, fondations et charpentes bas carbone. Nous sommes également attentifs de la biodiversité. Un écologue, salarié du groupe, intervient systématiquement dans la totalité de nos opérations pour mettre en place des mesures dédiés à la préservation de ces écosystèmes dans une logique ERC (éviter, réduire, compenser, NDLR). Plus globalement, la prise en compte de ces contraintes environnementales représente un surcoût pour nos clients, et ce sans retour sur investissement, ce qui peut freiner certains projets.
Comment jugez-vous l’état du marché de l’immobilier d’entreprise ?
C’est incontestablement un marché toujours aussi tendu ! cette situation est liée à la situation économique et à la frilosité des banques, de plus en plus exigeantes pour financer ce type d’opérations. Le marché des PME est à l’arrêt depuis deux ans. La majorité des projets que nous portons actuellement concernant donc des ETI ou des grands groupes. Et quelques secteurs tirent l’activité dans la région à l’image de l’aéronautique, de la santé - à l’image de l’unité de production de la biomédicaments de la société Inits que nous venons de livrer près de Montpellier - ou du nucléaire. Nous faisons également face à la pénurie de foncier qui constitue un frein à l’activité. Mais le plus souvent nous parvenons à trouver des solutions foncières pour les projets les plus intéressants grâce au soutien politique des élus. Notre ancrage territorial nous permet en effet de compter sur de forts partenariats locaux avec les différents acteurs de l’économie régionale.
Quels sont les axes de développement du groupe ?
Notre groupe travaille de plus en plus sur des projets de réhabilitation de friches ou de rénovation de bâtiments existants avec la mise en place d’une cellule dédiée. L’autre axe concerne le développement et l’intensification de notre activité sur le marché des centres de données (data center, NDLR). Plusieurs projets importants sont en cours, hors Occitanie, notamment à Marseille (13). Ce segment va devenir de plus en plus significatif au sein de GSE.
