Initia, la future résidence labellisée E4C1 de Vinci, sortira de terre fin 2025 à Ramonville-Saint-Agne
À Ramonville-Saint-Agne, aux portes de Toulouse, la résidence Initia de Vinci Immobilier - dont les travaux ont commencé en septembre dernier - sera livrée en décembre 2025. Bâtie sur le terrain d'un ancien centre associatif, Initia revalorise une parcelle bitumée de 1,6 ha et revendique être « l’un des premiers projets en France à viser le label [de performance énergétique et niveau carbone] E4C1 ». Ce projet mixte se compose de 124 logements et 1 160 m2 de commerces et bureaux, pour un coût total de 32,9M€. La première pierre a été posée symboliquement le 20 octobre par Virginie Leroy, présidente de Vinci Immobilier et Christophe Lubac, maire de la ville, quelques jours avant la fin de la démolition de l’ancien site.
Un projet initié en 2015
Renaturer un terrain, revaloriser des bâtiments, recycler, construire de façon la plus décarbonée possible : tels sont les objectifs du projet Initia, qui remonte à 2015. « Lorsque nous avons commencé à travailler dessus, j’ai cru que nous n’y arriverions pas, reconnaît son architecte, Serge Zilio. Ça semblait impossible, mais nous avons été accompagnés par le bureau d’études EcoZimut. » Sur les cinq bâtiments présents sur le foncier, deux seront réhabilités et valorisés pour accueillir des bureaux et commerces, et trois seront démolis. « Les matériaux seront réemployés pour les voiries de l’opération et sur d’autres projets immobiliers via l’association Synethic, spécialisée dans le réemploi », indique Vinci Immobilier.
Viser le label E4C1
La future résidence de Ramonville-Saint-Agne vise le label E4C1 : E4 est le niveau maximum qui caractérise un bâtiment à énergie positive, et C1 désigne des émissions et une empreinte carbone maîtrisées pendant toute la durée de la construction et une fois le bâtiment livré. Elle préfigure aussi la Réglementation environnementale (RE) 2020, actuellement en vigueur, qui vise à construire des lieux de vie respectueux de l’environnement et confortables et économiques pour ses occupants.
Éviter les déperditions thermiques
Pour répondre à ce niveau de performance, plusieurs principes architecturaux ont été pris en compte, à commencer par des systèmes constructifs qui limitent au maximum les déperditions thermiques, grâce à des murs à ossature bois et des balcons périphériques désolidarisés. « Nous avons également travaillé sur la production d’énergie plus durable, indique la présidente de Vinci Immobilier, en choisissant d’installer 2 300 m2 de panneaux photovoltaïques sur les toitures et une chaudière collective alimentée par des déchets de bois. »
Renaturer le site
« Il y a aussi un important enjeu de renaturation sur un site longtemps artificialisé », poursuit Virginie Leroy. Les bâtiments sur pilotis et une passerelle surélevée pour les cheminements piétons permettront d’éviter d’imperméabiliser les sols et de conserver la végétation. « 150 arbres vont être plantés, dont 85 fruitiers », précise-t-elle. Vinci envisage également l’ajout d’une vingtaine d’habitats pour la faune et la flore et des murs végétalisés, et ambitionne, à terme, « une réduction d’environ 3°C grâce à ce couvert végétal ».
Plus de 40 % de logements sociaux
Sur les 124 logements, 20 seront dédiés à la maison individuelle. Le maire de Ramonville-Saint-Agne souhaite également donner à ce projet une dimension sociale et inclusive en permettant une mixité sociale grâce à 50 logements sociaux. « 18 seront financés par le prêt social location-accession, 14 par le prêt locatif social, 9 par le prêt locatif à usage social et 9 par le prêt locatif aidé d’intégration », détaille Marc Ballesteros, directeur régional adjoint Vinci Immobilier Sud-Ouest. À ce jour, plus de 50 % du programme immobilier est déjà commercialisé.
