« Il y a urgence à libérer la production de logements, déclare un promoteur de la place de Montpellier. Il faut donner aux acteurs de l’immobilier les moyens d’agir et de lutter contre le malthusianisme foncier ». Des propos qui font écho au plan de relance pour la construction de logements neufs présenté récemment par la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FPI). Ce plan, dont la devise est « Aidons la ville de demain à sortir de terre », s’appuie sur quinze propositions où figurent la réduction de la TVA, un "Pinel Croissance verte", le PTZ (prêt à taux zéro), la digitalisation... Cette mobilisation de la FPI pour relancer la construction de logements – un secteur en souffrance cette année – s’effectue au moment où le nouveau Premierministre, Jean Castex, propose 20 Md€ pour la rénovation énergétique des bâtiments. « Le besoin de logements nécessite autant de la rénovation que de la construction neuve », déclare Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI. Pour faire entendre la voix de l’immobilier neuf, la fédération va « expliquer aux nouveaux maires que construire neuf s’inscrit dans une démarche durable et génère des recettes pour financer le renouvellement urbain ».

Le Pinel vert ? « Une vue d'acteurs parisiens »​
L'instance professionnelle émet la possibilité d’instaurer des réductions fiscales. « Il faut atténuer la dichotomie entre accédant et investisseur. L’un peut défiscaliser alors que l’autre paie plein pot. Une baisse de TVA temporaire serait une réponse », fait remarquer un acteur local. « Le Pinel vert, favorisant les logements énergétiquement performants, est une vue d’acteurs parisiens. Si les contraintes réglementaires impactent le coût de construction, les prix de vente ne sont pas les mêmes à Paris et sur nos territoires. Ce Pinel Vert devrait être accompagné d’une baisse de TVA sinon, mécaniquement, les prix du neuf vont augmenter et gripper les ventes », alerte Ali Kavak, DG de Kavak Promotion (Perpignan). Autre réaction, sur la digitalisation du secteur. « Elle doit absolument s’accélérer sur l’ensemble de la filière », confirme Arnaud Moisan, DGA d’Ideom (Montpellier), spécialiste du logement à prix maîtrisé. Il revient sur le PTZ : « Avec les taux qui remontent, le PTZ a plus de sens. Mais il faut surtout que les banques continuent à prêter. » Grand oublié de ce plan, l’immobilier d’entreprises qui « représente 60 % du marché, interpelle Christèle Marnas, directrice de l’agence Tourny Meyer (Montpellier). C'est le moment de trouver une passerelle intelligente entre les conceptions de logements et d’immobilier d’entreprise en abordant aussi l’intelligence énergétique des bâtiments et la future consommation de l’immobilier avec des logements adaptés au télétravail et des bureaux au flexoffice ».