A fin 2006, l’offre disponible à un an est de 55 600 m2, soit 12 400 m2 de moins qu’à fin 2005. La demande (49 650 m2) est supérieure en nombre et en volume par rapport à 200(. Le niveau de transactions (53 857 m2) est « certes en diminution par rapport à 2005, mais reste supérieur à la moyenne enregistrée les 10 dernières années. Et il est d’autant plus performant que l’on ne recense en 2006 aucune transaction supérieure à 2 000 m2, contrairement à 2005 où six opérations de cette nature avaient été traitées, totalisant 24 000 m2 », relève Béatrice de Richter, directrice associée d’Atisreal Montpellier.La part de bureaux neufs livrables avant fin 2007 représente 24 000 m2. Deux immeubles neufs seront mis à disposition sur le secteur Richter : L’Arche Jacques Cœur (Serm) et Le Bélem (Icade Ellul). De manière globale, l’offre neuve est atomisée en petites unités. Les 24 000 m2 recensés par Atisreal sont répartis sur 14 opérations.Quant à l’offre de seconde main, elle se fait rare sur certains quartiers prisés comme le Millénaire, ne permettant pas de répondre à des demandes importantes en surface.Références d’offres de bureauxOffre immédiatement disponible à fin 2006- Parc de l’Aéroport (situation géographique), Espace Concorde 1 (nom de l’immeuble), 691 m2 (surfaces disponibles).- Castelnau 2000, 423 m2.- Euromédecine, Malbosc, 788 m2.- Saint-Aunès, Zone Commerciale, 1 250 m2.- Parc Eurêka, Expansis, 461 m2.Offre en cours de construction et projets immobiliers- Parc de l’Aéroport, Espace Concorde 2, 3 269 m2 disponibles, livraison ce mois-ci.- Millénaire 1, Parcoval, 736 m2, livré en janvier.- Millénaire Pompignane, Le Mistral, 1 047 m2, livré en avril.- Richter, Le Belem, 3 581 m2, livré en janvier.- Garosud, Equinoxe, 2 915 m2, livré en avril.Valeurs locatives moyennes. Pour les produits neufs, les valeurs 2007/2008 s’établiront sur la base de 140 à 145 €HT/m2/an (hors incidence des parkings).

2/Bâtiments d’activité et entrepôts.

L’offre atteint 129 000 m2 en 2006, soit une très grosse progression (48 000 m2 en 2004, 78 000 m2 en 2005). La part du neuf a doublé en un an. Elle atteint 27 000 m2 en 2006. Ce chiffre n’intègre pas la commercialisation d’importantes plateformes logistiques : 40 000 m2 à Narbonne, 50 000 m2 à Rivesaltes, 12 000 m2 et 20 000 m2 dans le Gard. Atisreal a d’ailleurs créé une cellule logistique pour couvrir un secteur allant « de Beaucaire à Perpignan ».Mais le montant des transactions enregistrées est en léger retrait : 47 000 m2 en 2006, contre 55 000 m2 en 2005.Les demandes concernent des petites surfaces. Les demandes en nombre par tranche de surfaces se répartissent comme suit : 46% ciblent des locaux dont la surface est comprise entre 500 et 2 000 m2 ; moins de 500 m2 : 43% ; entre 2 000 et 5 000 m2 : 7% ; plus de 5 000 m2 : 4%.H.V.