L’enquête réalisée par BNP Real Estate relative au marché montpelliérain de l’immobilier d’entreprises (bureaux, entrepôts, bâtiments) témoigne d’un bon niveau d’activités en 2010. Premier constat, la progression de 4 % de l’offre de bureau « disponible ou livrable » avec 88 500 m2 fin 2010. Augmentation qui s’explique « par la livraison d’immeubles neufs qui se situent quasi exclusivement à l’est de l’agglomération dans les parcs Eurêka, Millénaire et de l’Aéroport » souligne l’enquête. 66 % des demandes s’expriment en faveur de cette zone géographique. Et avec 66 000 m2 placés, « le marché atteint un niveau inégalé avec des transactions en seconde main qui progressent de 14 %. » Quant aux loyers moyens, ces derniers enregistrent un léger fléchissement que ce soit dans le neuf (140 € HT.HC/m2/an) ou le seconde main (115 € HT.HC/m2/an). Fléchissement « qui correspond davantage à une remise à niveau » notent les services de BNP Real Estate. Seul bémol, « l’offre disponible ne répond pas forcément à la demande. Heureusement, la commercialisation de programmes tels que Business Plaza, Archimède ou les Latitudes va permettre de compenser en partie ce déficit » observent les analystes de l’établissement bancaire.

L’offre périphérique plébiscitée

« Plus de 62 % des demandes exprimées se situent entre 100 et 500 m2 et expliquent à elles seules l’augmentation en 2010. Et du fait du développement de l’offre neuve dans le secteur est de l’agglomération, une part importante des demandes (66 % NDLR) est en faveur des parcs et programmes situés dans cette zone géographique. Près de 80 % des demandes s’expriment pour la périphérie avec une demande moyenne s’établissant à 542 m2 », poursuit l’étude. BNP Real Estate met en avant un certain nombre de transactions réalisées en 2010 pour appuyer son analyse : Vestas (Parc Aéroport, Les Latitudes, 1 000 m2 neuf), Urbasolar (Parc Aéroport, Les Latitudes, 990 m2 neuf), RSI (Antigone, Thémis, 5 240 m2 seconde main) ou MGEN (Parc Eurêka, Archimède, 1 373 m2 neuf). Quant aux valeurs locatives, celles-ci varient de 155 € HT.HC/m2/an dans le centre-ville (neuf) à 115 € HT.HC/m2/an en périphérie (seconde main). Le marché des bâtiments d’activité et des entrepôts est quant à lui en recul. « Après avoir atteint un pic en 2009 s’expliquant par la restructuration voire la fermeture de certaines PME/PMI locales, l’offre du marché a amorcé sa décrue pour se situer à 81 200 m2 (98 000 m2 en 2009, NDLR). L’offre de seconde main est pour partie composée d’une offre de médiocre qualité et ne répondant plus aux exigences des entreprises. L’offre neuve reste faible et ne représente que 10% du volume global. »

Les entreprises locales et régionales en demande

Sur ce marché, BNP Real Estate souligne que les demandes à l’acquisition restent prépondérantes et sont exprimées pour les deux tiers par les entreprises locales et régionales pour des biens dont la superficie varie entre 400 et 600 m2. « Le regain d’activité constaté en fin d’année laisse augurer une année 2011 plus dynamique » après un exercice 2010 marqué par une chute des volumes de demandes. En 2010, les transactions ont atteint 53 000 m2 (60 % en location) avec seulement deux opération d’entrepôt totalisant plus de 5 000 m2. De façon générale, les loyers ont progressé du fait de la raréfaction de l’offre et de la faiblesse du stock disponible : 80 € HT.HC/m2/an pour les bâtiments d’activité, 60 € HT.HC/m2/an pour les bâtiments d’activité en seconde main, et 45 € HT.HC/m2/an pour les entrepôts de seconde main (aucune évaluation pour les entrepôts neufs compte tenu de la faiblesse de l’offre).