Selon Magali Chaptal, responsable de l’Observatoire de l’immobilier d’entreprises de Nîmes-Métropole, le marché de l’immobilier d’entreprise « s’est bien comporté en 2011 malgré la crise et les positions d’attente des entreprises ». 11 735 m2 de bureaux ont été placés, contre 15 262 m2 en 2010, et 8 657 en 2009. 38 024 m2 de locaux et entrepôts ont été placés en 2011, pour l’essentiel de seconde main. C’est moins qu’en 2010 (53 495 m2) et 2009 (61 806 m2). 28 269 m2 de Shon de foncier d’entreprises ont été vendus en 2011, soit moins qu’en 2010, une année hors norme avec 57 998 m2. « Il n’y a pas eu de grosse vente en 2011 », constate Magali Chaptal.

38 000 m2 de bureaux

Concernant les bureaux, les prix à la location s’échelonnent de 115 à 180 €/m2/an, soit moins qu’à Aix ou Rennes, mais plus qu’à Montpellier. Les prix de vente sont en revanche très compétitifs : de 1 200 à 1 800 €/m2, contre 1 700 à 2 500 €/m2 à Montpellier. 38 000 m2 de bureaux étaient disponibles dans l’agglomération au 31 décembre 2011, dont 37 % de neufs. Les locaux et entrepôts se louent de 60 à 80 €/m2/an (75 à 105 €/m2/an à Montpellier). Dans la vente, Nîmes reste compétitif, avec des prix de 260 à 580 € le m2, contre 450 à 800 €/m2 à Montpellier. Le stock était compris entre 44 000 et 55 000 m2 au 31 décembre 2011. Concernant le foncier d’entreprise, le prix des terrains aménagés de 2008 à 2011 est maximum sur le boulevard Allende et L’Esplanade Sud (de 200 à 371 €/m2 Shon), moindre à Georges Besse 2 (de 180 à 200 €/m2 Shon). À Bouillargues et Grézan, le prix du m2 de terrain est plus abordable (42 à 60 €) qu’au Mas des Abeilles (75 à 80 €).