Immobilier d’entreprise : Montpellier bat un nouveau record
Avec plus de 70 000 m² de bureaux et 55 000 m² de locaux d’activités placés, le marché de l’immobilier d’entreprise à Montpellier affiche un nouveau record au 1er semestre. Le marché des bureaux est en hausse de 30 % par rapport au 1er semestre 2021, soit un « record », selon l’observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise de Montpellier et son territoire. L’Est et le centre-ville sont les secteurs plébiscités pour les bureaux et le sud pour les locaux d’activités. La part du neuf atteint 26 % des surfaces placées faute d’offres pour les bureaux et 13 % pour les locaux d’activités. Le stock d’offres se réduit sur les deux marchés. Il est de moins d’un an de commercialisation pour les bureaux (prix : 190€ HT/m²/an).
« Un grand nombre d’entreprises sont obligées de s’éloigner de la Métropole pour trouver des solutions d’implantation », note l’observatoire. D’ailleurs la zone du bassin de Thau a représenté 19 % des surfaces placées de locaux d’activités sur la période. Le contexte montpelliérain complexe pour les professionnels (saturation des axes routiers, ZFE, injonctions environnementales, etc.) conduit les logisticiens à se replier, en partie, vers des produits de locaux d’activités afin de pallier au manque d’actifs dédié à la messagerie et à la logistique urbaine. Les transactions foncières sont à la peine avec onze transactions enregistrées au 1er semestre pour 26 930 m2 contre 56 846 m2 au 1er semestre 2021.
Les principales transactions :
Arthur Loyd :
SNCF – Location en B.E.F.A de 5 650 m2 de bureaux au sein du programme Tech Tower en cours de chantier au Nouveau Quartier Saint Roch – Déménagement de la Direction Régionale SNCF
Flexo – Location en B.E.F.A de 2 133 m2 de bureaux au sein du programme Terra en cours de chantier au quartier Cambacérès – Ouverture de leur deuxième centre de coworking à Montpellier
Apex Energies – Location de 1 688 m2 de bureaux au sein de l’immeuble Cassiopée au Parc Majoria – Déménagement dans le cadre du développement du groupe Apex Energies, spécialiste des énergies renouvelables
BNP Paribas Real Estate :
Groupama Méditerranée – Location de 3 679 m² de bureaux restructurés, au sein de l’immeuble Le Mistral, en centre-ville de Montpellier.
Établissement public dans la santé – Location dérogatoire de 2 144 m² de bureaux, au sein de l’immeuble Apollo, Parc Eureka à l’Est de Montpellier.
Hôtellerie de plein air – Location de 2 128 m² de bureaux, au sein d’un immeuble neuf situé Zac de l’aéroport à Mauguio, sur la zone de PIOM, dans le secteur de Fréjorgues Est
CBRE / Tertia Conseils :
MLJ3M – Location de 1 781 m² de bureaux restructurés, immeuble ATALANTE en centre-ville de Montpellier
Clinique du Parc, Groupe Clinipole – Location de 1 400m² de locaux d’activités neufs à Vendargues – ZI du Salaison
Lacoste – Location de 845 m² – Eco Parc de « Bel Air » à Vailhauquès.
Norman Taylor :
Régie des Eaux Montpellier Méditerranée Métropole – Location de 1 762 m² de bureaux restructurés, au sein de l’immeuble Atalante en centre-ville de Montpellier
CDC Habitat – Acquisition de 674 m² de bureaux neufs, au sein de l’immeuble New Work 1 quartier Près d’arènes
Agripal Clôtures – location de 850 m² de locaux d’activités sur Lattes
SERM – SA3M - Montpellier Méditerranée Métropole :
Racines de France – Environnement - Location d’un bureau de 30 m² au MIBI
Mindmaze – spécialiste des solutions neuro-thérapeutiques numériques - Location de bureaux de 440 m² à l’HEM
