Immobilier d’entreprise : les grosses opérations trustent le marché dans la métropole toulousaine
Les opérations de grande envergure « trustent le marché » local de l’immobilier d’entreprise au détriment des transactions portant sur de plus petites surfaces, constate Jean Bergougnan, président de l’Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise (Otie). À l’occasion de son point marché relatif au deuxième trimestre, il indique que côté bureaux, « dix transactions supérieures à 1 000 m2 représentent 85 % de la demande placée ». Même constat du côté des locaux d’activités et des entrepôts logistiques, où est constatée « une hausse globale des gros deals » alors que « 66 % des transactions portent sur des opérations de plus de 5 000 m2 ».
Côté bureaux…
Avec plus de 46 000 m2 placés, le marché des bureaux affiche « de très bons scores » au cours du troisième trimestre, se réjouit Jean Bergougnan. « Ne boudons donc pas notre plaisir », glisse-t-il, avant d’évoquer cependant « un relatif déséquilibre par rapport aux années passées, puisque sur 37 transactions enregistrées, sept – liées à des programmes neufs – représentent les deux tiers de la demande placée ». Et d’ajouter : « Le marché voit la poursuite du ralentissement de la demande puisque nous enregistrions 70 transactions au troisième trimestre 2022. Clairement, toutes les surfaces inférieures à 1 000 m2 sont en repli. » D’un point de vue géographique, le nord-ouest de la métropole toulousaine confirme sa dynamique observée depuis le début de l’année. « La zone aéroportuaire de Blagnac capte à elle seule près de la moitié de la commercialisation », constate le président de l’Otie. Côté stocks disponibles, la croissance est légère. « Nous passons de 3,7 à 3,9 % de taux de vacance », indique-t-il, évoquant 189 100 m2 de bureaux disponibles dans le territoire.
… et locaux d’activités
Le marché des locaux d’activités et des entrepôts logistiques affiche lui aussi « une belle performance », avec 70 710 m2 placés au cours du troisième trimestre, pour l’essentiel dans le nord de l’agglomération. En revanche, Jean Bergougnan veut « tirer la sonnette d’alarme » au regard des stocks immédiatement disponibles, qui se portent à seulement 125 300 m2, avec un taux de vacance de 1,9 %.
